求问南宁房改房如何办理交易手续 南宁市房改房交易的政策
作者&投稿：学韦 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
南宁房改房如何办理交易手续~
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。 （夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
已购公有住房上市需知：
A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？ 公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与? 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1、已取得房地产权证；
2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排
1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积； -
2、对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；
3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；
4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；
5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；
7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
3、房改房过户：一套房改房的卖方称自己是净收价，其他手续费由买家出。当时，置业顾间问业主“土地出让金是否已缴纳”，对方说已经交了。但后来办理手续的时候才发现，业主并役有缴纳土地出让金，只是办理了土地证而已。房改房要买卖，必须要交纳土地出让金。买家觉得自己是净收价，不愿意承担这笔费用。最后，买家、卖家及中介三方同意平分支付土地出让金。建议：房改房的业主把土地证和土地出让金两者混淆。房改房原来是没有土地证的，要先去办理土地证，之后要申请缴纳土地出让金，这样才能上市交易。在交易流程上，房改房和昔通商品房基本一样。南宁房改房交易流程：1、申请交纳土地出让金：房产证、土地证、买卖契约、双方身份证、申请报告(20个工作日)。2、交契税：房产证、买卖契约、双方身份证、旧契税票。3、晒图。4、房产过户：房产证、土地证、双方身份证、存量房合同、《资金交割表》、《过户申请表》、新契税票蓝眹、免税备案表、图纸，个税完税证、新不动产发票(15个工作日)。5、领房产证。6、土地测绘：房产证、土地证、过户申请表、双方身份证、买卖契约、新契税票、结清地价款通知书、缴款通知书、测绘委托书(40个工作日)。7、领土地证。
房改房如何进行交易？
国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。 应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1)土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)。 2)土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。
1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。 （夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
已购公有住房上市需知：
A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？ 公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与? 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1、已取得房地产权证；
2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排
1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积； -
2、对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；
3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；
4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；
5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；
7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
3、房改房过户：一套房改房的卖方称自己是净收价，其他手续费由买家出。当时，置业顾间问业主“土地出让金是否已缴纳”，对方说已经交了。但后来办理手续的时候才发现，业主并役有缴纳土地出让金，只是办理了土地证而已。房改房要买卖，必须要交纳土地出让金。买家觉得自己是净收价，不愿意承担这笔费用。最后，买家、卖家及中介三方同意平分支付土地出让金。建议：房改房的业主把土地证和土地出让金两者混淆。房改房原来是没有土地证的，要先去办理土地证，之后要申请缴纳土地出让金，这样才能上市交易。在交易流程上，房改房和昔通商品房基本一样。南宁房改房交易流程：1、申请交纳土地出让金：房产证、土地证、买卖契约、双方身份证、申请报告(20个工作日)。2、交契税：房产证、买卖契约、双方身份证、旧契税票。3、晒图。4、房产过户：房产证、土地证、双方身份证、存量房合同、《资金交割表》、《过户申请表》、新契税票蓝眹、免税备案表、图纸，个税完税证、新不动产发票(15个工作日)。5、领房产证。6、土地测绘：房产证、土地证、过户申请表、双方身份证、买卖契约、新契税票、结清地价款通知书、缴款通知书、测绘委托书(40个工作日)。7、领土地证。
房改房如何进行交易？
《南宁市房改房上市材料包括土地出让金吗》
答：包括。通过查询南宁市房改房上市材料的内容得知，南宁市房改房上市材料是包括交纳土地出让金的。南宁市，简称邕，古称邕州，中国广西壮族自治区首府，广西第一大城市。
《刚买二手房改房现可办理过户,但是土地证不能确定是否办理该怎么办?》
答：打电话到当地国土资源局 咨询
《南宁市房改房补公摊费用大概多少钱一平米》
答：基本价1700元一平方米，然后按年限折旧，20年的房子约1250元一平方米。
