南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区 新落户人群两年内仅可在南京四区购房，你支持这一规定吗？
2021年4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。
通知指出，针对在浦口、六合、溧水、高淳区新落户的人员，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。自2021年4月19日起执行。
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此次四区落户政策调整是探索放宽郊区落户限制的有益探索：
南京市公安局发文解释称，结合国家发展改革委《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中“鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制”和《2021年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中“城市要整体谋划、周密设计，统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作”的要求。
此次四区落户政策调整，是我市探索放宽郊区落户限制的有益探索，为疏解老城功能、完善新城新区功能，逐步降低老城人口密度，提升新城新区人口集聚能力提供政策支撑。
南京市公安局发布公告称，即日起南京市实施《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》。《暂行办法》明确，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户；自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
南京市住房局提醒，多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限，并且需达到连续缴纳6个月城镇职工社会保险的基本条件。已在江苏省外市缴纳城镇职工社保的，可在南京累计认可。办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
现在，就大家关心的问题一一解答。
一、此次户籍政策调整的背景和意义？
答：深化户籍制度改革，是党中央持续深入部署推进的重大改革任务，是吸引更多非户籍人口在城市落户，推动以人为核心的新型城镇化的重要环节。结合国家发展改革委《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中“鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制”和《2021年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中“城市要整体谋划、周密设计，统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作”的要求，此次四区落户政策调整，是我市探索放宽郊区落户限制的有益探索，为疏解老城功能、完善新城新区功能，逐步降低老城人口密度，提升新城新区人口集聚能力提供政策支撑。
二、《四区落户暂行办法》规定的落户条件？
答：符合以下落户条件的，可申请户口迁入我市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区：
（一）持有有效的《江苏省居住证》，且江苏省居住证信息管理系统记载的居住地址属于浦口、六合、溧水、高淳四区的；
（二）正在我市缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。已在本省外市缴纳城镇职工社保的，可在我市累计认可。
三、如何理解《四区落户暂行办法》中规定的“城镇职工社会保险累计认可”？
答：按照《四区落户暂行办法》申请落户，提交申请当月需在我市缴纳城镇职工社保，并且需达到连续缴纳六个月城镇职工社会保险的基本条件。简单来说，申请人在提交申请材料的当月，应在我市缴纳城镇职工社保，如之前五个月的城镇职工社会保险在省内其他地市缴纳的，可视同在我市缴纳，累积计算。
救市汹涌，即使被叫停，但已经燃起的小火苗，终究是想要燎原的。
5月30日，南京再次传出限购政策松动的消息，重点是：
①、南京限购仅剩主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺；
②、栖霞仙林、燕子矶、雨花台核心区也放开限购；至此，栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合全部解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策；
③、外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；
④ 南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；
⑤ 南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。
注意，综合以上，南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！
限购放开区域扩大
今天释放的消息有点多，信息量很大！
凤凰网房产南京站经过和相关人士求证，以及网友开具购房证明测试，以上政策基本验真。
举例来说，一名南京单身，原来在雨核有一套房，此前均无法开出购房证明，今天也开心表示，“新的购房证明都开出来了”。
至此，就验证了雨花台整体也放开限购。
而南京的二手房，更有故事。
—— “自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。
5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，但仅仅两小时，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。
5月23日，有小道消息传出称，该政策“又活了一半”，南京本地人买二手房已经不限购，但外地人仍然需要。但随后又被媒体求证为假消息。
而今天的政策，放眼望去，其实也是在面向二手房定向放松。
南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！
虽然不及此前爆料的“二手房取消限购”，但从各项条件来看，相对新房，官方更乐于、更加推广更多人群购买二手房，促进二手房市场活力。
南京救市积极且低调
南京今年救市非常积极且低调，相继放宽了供地条件、限购、限售、限贷、利率、外地人购房门槛等条件，这一系列小步快跑，把所有可能的手段都在逐一解绑。
南京在主要城市依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%！
而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……
这是一个非常夸张的数字。
所以，南京的急迫，可想而知。
一直以来，二手房市场都是楼市最好的晴雨表。
因为市场的信心、购买力是否强劲，往往都在二手房数据中体现，市场不行的时候，从来都是先从二手房开始“塌陷”。
此前的二手房取消限购，被叫停，政策或许细节上规定不到位，但大方向没问题，所以此番调整细节再出台，整体“卖相”也好看多了。
二手房能火，楼市才是真的火!
如果二手房市场能复苏，那么整个楼市离彻底复苏也就不远了！
所以现阶段，我们就要关注二手房的数据能否反弹。
