刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗？对以后交易有无影响？~
有的。
1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。
2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。
3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。
扩展资料
出让土地使用权抵押登记需要的材料：
1、房地产登记申请书(原件)
2、当事人身份证证明(原件及复印件)
3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)
房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
4、房地产权证(原件)
5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)
出让土地使用权抵押登记应缴费用：
登记费
1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳
土地价格总额(万元) 累进计费率(%)
100以下(含100) 0.10
超过100以上部分至2000(含2000) 0.04
超过2000以上部分至5000(含5000) 0.03
超过5000以上部分至10000(含10000) 0.02
超过10000部分 0.01
每件收费的上限为3万元
参考资料百度百科-土地证
看下是否是经济适用房，如果是的话，税只需10%
问：你好，要买二手房，土地证上是划拨，这种情况在土地证过户时是否转成出让，如果是划拨的，在拆迁补偿上有什么说法，谢谢。
答：君同法律在线咨询为您解答
国有划拨土地上的房产转让程序(方案)方案一：要如何申请房产过户，怎样才可以获得批准的问题? 依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。需提交证件和资料： 1、登记申请书;2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证) 3、房屋权属证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)5 、国土部门批准转让文书; 6、其他必要材料
《买了套二手房,过户以后,土地使用证上土地性质还是划拨正常吗?_百度...》
答：这个时候，房子是个人的，可是土地性质还是划拨。你买的就是这种性质的二手房。即使你在过户的时候交了土地出让金，土地仍旧是国家的，不过就是你可以有一个国有土地使用权证了，在中国，土地永远是国家的，你只有70年使用权。一般上，拿了土地使用证和房产证就说明房子是你的了，北京这边普通住宅已经没...
《二手房土地证是划拨的为什么不给过户》
答：《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有...
《我最近买了一套二手房。房产证已经办好了。土地是划拨土地。我能不...》
答：1、一些地区实现了房地合一，如重庆，这些地区就没有单独的土地证，而是发放两证合一的《房地产权证》，这些地区就不用再去办理土地证。2、没有实现房地合一的大多数地区，发放的房产证叫《房屋所有权证》，这此地方是需要单独办理土地使用证的，土地使用证由国土部门颁发，土地是划拨地的，每交易一次，...
《最近买了一套二手房,2000年的房子,房产证土地证合一的,土地是划拨的...》
答：没有问题，很多二手房土地性质是划拨的，比如房改房，回迁房等 中国的土地永远都是国家的，我们百姓只有使用权，土地以上的东西是你的
《购买二手房土地证性质是划拨问题???》
答：那主要还是看您买的房子是在哪个城市的 我是在北京的 所以只能给您说说北京的 北京多数都没有土地证 只有少数的市属产权的房子才会有 一般来讲 划拨土地多数盖的房子都是公房和经济适用房 再加上现在的两限房和廉租房 只有极少数的商品房的土地是划拨的 北京的已购公房上市出售是交土地出让金的=...
《买个二手房是经济适用房,有房产证没有土地证,而且土地是划拨土地,购 ...》
答：会有风险的，如果是要投资房产的话，一定要记得看有没有房产证，这个才是关键。天气寒冷，记得多穿衣服哦！如果我的回答对您有帮助，请给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请进入应用“百度知道”里查看自己提出的问题并给出好评）祝您生活愉快！
《我买了套二手房,原房主是单位分的房子,现已完成过户,我也拿到了双证,但...》
答：这个没有关系的 划拨对应的是出让 你的那个房子拆迁和买卖都没有影响，就是卖的时候，会多产生一个“土地出让金”的税费。天津这边是1%。
《二手房的土地是划拨性质,过户需要缴纳土地出让金吗》
答：当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一...
《新买的二手房,土地证是划拨》
答：这是一件相当麻烦的事,没公证书不行，需补办！1、办一份继承变更公证书（有遗嘱照遗嘱，无遗嘱按法定继承顺序，到公证部门办理）；2、带着公证书、房权证和身份证明到土管部门办理!3、办理土地证过户先要交齐土地出让金等，然后缴纳相关税费，过户到您名下！4、费用根据各地土地等级不一，相当高啊...
《购买二手房土地证性质是划拨问题???》
答：5%； 首次购房90平方米以下1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征） 2000年前的房屋土地性质基本都是划拨的，...
