我最近买了一套二手房。房产证已经办好了。土地是划拨土地。我能不能办理过户。需 你好我想咨询一下你我买了一套二手房土地性质是划拨但是改不了出...
最好不要购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
参考资料来源：百度百科－中华人民共和国城市房地产管理法
土地性质为划拨土地，是无法办理过户手续的。
可以到房产管理处或者不动产管理中心咨询，看看能不能缴纳土地出让金变更土地性质。
如果可以，变更土地性质后就可以办理过户手续，反之则亦然。aqui te amo。
1、一些地区实现了房地合一，如重庆，这些地区就没有单独的土地证，而是发放两证合一的《房地产权证》，这些地区就不用再去办理土地证。
2、没有实现房地合一的大多数地区，发放的房产证叫《房屋所有权证》，这此地方是需要单独办理土地使用证的，土地使用证由国土部门颁发，土地是划拨地的，每交易一次，都需要向国家缴纳土地收益金。
要交大量的出让金，房产过户过来了，就没必要去过土地了，浪费那钱，你带你的新房产证和老土地证还有房管局出的房屋购买合同，还有你的身份证 户口本，结婚证去国土中心就行了，我劝你不用去过每月那个必要
在我们这里 ，是可以过户的，一般要先将土地性质转为出让，不过有时候，是先办理过户，然后在过户土地的时候，要收取一定的出让金。
现在都很少出现土地证了 ， 相关费用其实没多少钱 ， 最权威的是建委问问，
房产证明、个人信息证明、房照、房子所有公证书
《我买了一套二手房,首付已经交了,房产证也已经拿到了。但是,原房主不准...》
答：你给他起诉他，如果你有合同，不过前期尽量找他，先问清他到底什么意思，有什么意图，如果在接受范围给他协商！
《我家买了一套二手房,首付付了,房产证也过户了。贷款批好了但要到1月 ...》
答：违约就按照违约条款处理呗 这个阶段违约违约金也不少 让他赔偿呗 你也不会太吃亏 具体看看你的购房合同
《我买了一套二手房,房产证过户好了,但原房主说他的户口要一年以后迁出...》
答：我在房管局工作。原房主的户口一年以后迁出去对你没人任何影响。因为你们已经完成过户手续，现在你已拥有完全产权。
