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1、缺少“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
《没有产权的房子能买吗 没产权房屋购买注意什么》
答：3、小产权房子。小产权房子不能办理产权证书也不要购买，小产权房是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁就更难获得赔偿了。上述内容主要所描述的就是我对于没有产权的房子能买吗？没产权房屋购买注意什么的...
《请问购买小产权房应该注意什么?》
答：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利...
《买小产权房注意事项和手续》
答：买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。期间需要注意房产五证是否齐全，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。1、 看小产权房开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是...
《购买无产权房有哪些风险》
答：1、无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还...
《购买无产权的房子有哪些风险》
答：5、无法得到补偿：一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、无法维护合法权益：因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,购房者的权益得不到保护。哪些情况下购买房屋没有房产证1、未获得五证的房子开发商那边的五证是否齐全，是购房...
《房屋无房产证的房子可以买吗?买房注意事项》
答：3、未取得规划审批的项目 4、私自变更规划的项目 5、私自改变土地用途的项目 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封 买房子需要注意的事项多。但是建议大家...
《关于在长春购买无产权房票子房的问题》
答：先说下过程,我在长春通过关系买了一套房票子房(无产权),现在房主让我交一万元定金,房子总价18万,我买的时候都需要注意什么,房票子能否更名,更名费用得多少,需要去哪里更名,需要什么手续,还有合同怎么写啊?问题比较啰嗦,麻烦各位给个详细解答,... 展开 爆破...
《买小产权房需要注意什么》
答：虽然说办证可能性为零，但谁知道未来会发生什么，所以有这一句也算是大家的期盼。如果能办证的话，只有这个条款还不够，对方不配合你就没办法了，要把这一项专门约定违约责任，虽然不一定能用上，但如果政策真的改变了，对他的约束力也会强很多。最后呢，我还是那个观点，能买商品房就别买小产权房...
《买小产权房注意事项和手续》
答：1、买小产权房注意事项根据相关法律规定，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。若要安全合法购得小产权房，查看自己是否属于村内集体内部一员。根据“法不责众”的原则，可选择成规模化的小产权房。规模化的房子国家无法轻易拆除，容易引起社会恐慌。通行情况下，小产权房不允许出售给该村集体...
