关于农村自建房的问题请各位指点 关于购买农村自建房的问题
存在优化空间，二层呢。 可以给你优化下。、
题主说得非常清楚，这件事情总的来讲并不复杂，我先逐一回答，再提出我的建议，仅供参考。
1、说明你是无房户，购房属第一次置业；
2、说明你所处地段是城乡结合部，或是“城中村”，现在刚改为涉农街道，正处在城市化加速阶段；
3、4说明了地产、房产性质，可谓一喜一忧：
喜的是该土地为国有土地，而不是集体土地，如是集体土地，那是肯定不能交易过户的，时下比较尴尬的“小产权房”就属此类。但庆幸的是，你的这宗地不是集体的。
忧的是该土地性质为划拨，不是出让，这仍是不能入市交易的一个障碍。但这个障碍并非完全不能逾越，关键是要通过正常途径，将土地性质由划拨转为出让。但这对你来说，将是一个非常棘手的问题：如果政府不同意，或在此有统一规划（比如修路），土地变性将很难实现。
5、说明了协议内容，抛开其他因素，条款基本尚可，还应加一句“其他未尽事宜，由双方协商解决”。但此协议仍属违规交易，原因就在于土地性质。不过一旦签订，协议对双方当事人还是具有法律效力的，也就是可以用作今后打官司的证据。
6、说明付款凭证是具备的，也是重要证据。
7、说明了一个可大可小的问题，名字很重要，你最好查看一下对方身份证，查实“权”、“全”之误，如是同一个人，则事小，找对方确认修改协议签名，并重压印章或指印即可；如不是同一人，则事大，有可能涉嫌欺诈，不过这种可能性似乎不大。
8、购买农村自建房虽有违规之嫌，但不与户口性质相关，可不考虑。
9、既然没有房产证，就不能过户，因此，拆迁赔偿肯定还是要由对方出面，这也应该在协议中有所约定，如无可与对方签个临时补充协议，约定赔偿全部归你。协议无效的说法欠妥，只能说是违规，但仍具有法律效力。有后种言论的，一般是在补偿价格高于买房价格时，对方有反悔之意时最易出现，所以你应该提前在协议中约定好，即便对方毁约，你还是可以争取追回既得利益的。
10、农村自建房可以申请办理房产证，但用于交易肯定属于违规。不能正常的交易过户，自然就不能以你的名义办理房产证。
综上所述，既然协议已签，冒风险肯定是必然的，不过应该尽量把责任和义务约定好，尤其是关于遇到拆迁补偿时如何应对的条款，必须尽快落实成白纸黑字，这样才能避免以后扯皮。
当然，如果想全身而退，就只能与对方协商终约，拿回自己的钱，另寻他法购房。（其实在面临拆迁时，对方很容易反悔的，趁这时候谈退出是最佳时机，谈得好可免去你的违约赔付，拿回本金）。
教训：买房是终身大事，不能贪小便宜、吃大亏，弄不好会血本无归的！即使有理，真要打起官司来，也是很伤精伤神的，得不偿失啊。
从你上面的描述来看，你除了自己的旧宅子外，你还在旁边买了别大队的田。
这个问题比较麻烦。
1. 原来那块旧宅基地是没问题的，归属你父亲那一代人。
2. 旁边的田地，因为是其他大队的，属于集体用地，原则上归属于其他大队全部村民所有。你购买的凭证是否有相应的手续，比如大队出买卖契约，村民代表签名同意出售。有没有大队的盖章。镇政府有没盖章。
另外，法律是禁止买卖集体用地的。集体用地只能由政府征收再招挂牌转让出售的。因此这类地皮如果权属没有明确的话，你实质上还是没有拥有所有权的。
3. 如果你能凭借村大队证去镇里办理国土证，并且帮下来了。那这块田地的所有权才归属你。
4. 现时的政策已经收紧，村集体用地一般都办理不了国土证。另外城市居民也是禁止到农村购买宅基地的。所以你买的这块地，买主的资格也是受限制的。如果是城市居民，那么这个购买合同和行为是无效的。原业主是有权追诉回去的。先前的法律判决也是支持原业主的诉讼的。
5. 综上所述，建议你先咨询那块田地可否办理国土证。如果可以先行办理。办下来后即可报建。如果国土证办不下来，则不建议开工建设。一旦认真起来，这个房子就要拆迁。
农村自建房需要申请土地使用证,其宅基地的面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准,超过盛自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地..你建房之前一定要取得建房证的，才是合法的。你手里不可能没一点证明的。你买地交的钱给谁了？怎么也得有个收据吧？你可以到镇政府去补办个手续去
1，自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料：
（1）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
（2）土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书 。
2，《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
首先要把土地证拿到手了才能准备打地基。
