农村老房子原地重建要什么手续？
盖房子在农村是件大事，老房子也要根据国家的相关条款重建才行，首先要先向村委会提出申请，然后带上身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批，接下来要去规划部门办理建筑许可证，建好房子之后，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就完成老房子重建的手续。
在农村在自己的原有宅基地上翻盖房子也是需要经过审批 才能进行的，有的人可能觉得这又不是盖新房子，这就牵扯到国家的法律法规，还真不是你想建就建的。所以大家还是要先了解清楚，办完重建的审批手续再翻盖房子不迟。
1、宅基地房子重建的法律法规
很多人都有一个想法误区，觉得宅基地是自己家的，房子老旧了需要重建是自己的事，其实这里牵扯到一个法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定，有些老房子是不符合翻建规定，那么就会被禁止翻建。像不是本村的户口，村里已经规划过了，或者在耕地、道路两边翻建的房子可能定是会被拆除的。
2、翻建房子的资格
现在很多农村的的孩子都进入了城市，像上大学，工作这些情况越来越多，他们的户口有些已经迁出，或者变更为城镇户口，家里的老房子是父母遗留的，这种情况想要重建基本是不可能的，即使房屋没人住已经成为危房或者直接坍塌了，村委会就直接收回使用权了。
3、自行翻盖旧房的后果
以前农村建房或者翻盖旧房都是很随意的事，有些人没有经过审批就私自建房，但是现在国家对农村土地使用管控是非常严格的，私自占用耕地建房不仅要办理建设用地变更手续，还必须获得乡镇部门同意，审批通过之后才可以建房，而且在建房翻新的过程中，村民也必须按照当地的标准和申请的面积建造，如果有任何违规都会被禁止继续施工，拆除之后按规定盖房才行。
总之，想要重建老房子不是件简单的事，必须严格按照国家的法律法规，审批通过才能重建房屋，如果有有建房的计划，一定要先了解建房政策，避免建好的房子被拆除。
目前，农村宅基地审批越来越严格，在农村建房必须要先申请宅基地，经人民政府审批后才能建房，这是大家都知道的。但是对于农村老房子原地重建到底要不要办手续，怎么办手续，很多人都很疑惑。
一、农村老房子原地重建要办手续吗？
其实对于农村老房子原地重建到底要不要办手续，我国并无法规政策作出明确规定。不过一些地方政策有明确规定，不管是易地新建住房还是在原地重建房屋，都是需要办理用地手续的。
以上海为例，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十六条规定：“原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。”因各地的规定不同，如果不清楚当地政策的，最好在重建房屋前先去当地了解清楚相关规定要求。
那些家里房子已倒塌数年的朋友在重建房屋前要特别注意，因为根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，在报批原批准的人民政府同意后，集体可收回宅基地的。这种情况下，可能宅基地使用权都不属于你家了。
二、农村老房子原地重建要什么手续？
根据《土地管理法》第六十二条第四款的相关规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
农业农村部自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，农村宅基地申请审查程序如下：
1.符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。
2.村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3.公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
4.审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
特别提醒：以前的宅基地申请管理比较宽松，因此有很多朋友家的房屋面积是超标的，对于这种面积超标的情况，在这次宅基地确权的过程中，国家也是分历史阶段来确权的。如果有面积超标的情况，那在重建房屋时，要把超出的面积腾退出来的。所以，为了保险起见，大家在重建房屋前，最好重新办理用地手续。
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相信大家应该都遇到过这样的事情，在农村上有很多的人，因为现在赚了多少钱，就想把之前的老房子扒掉或者房子重建，大家也都想要个更好的房子，那么对于这个问题需不需要办什么相关的手续呢？
首先，如果现在的宅基地在以前的时候并没有领到集体土地使用证，也就是俗称土地证，如果没有的话，那么要拆旧房子还是需要申请办理，一般在老一辈儿的宅基地，也都是上一辈留给自己的财产，只要去村管理写一个证明，很简单一般也都不会为难大家，再去办接下来的手续。
有了土地证之后，一切就会变得非常的顺利，现在农村要盖房子报建与不报建的都有不少，那我们首先来说一说报建的好处与坏处吧，有一些老村子房屋距离有些是不符合要求的，一般都是要求向内缩小半米来确定房屋的安全，这样的规定就会让建筑面积少了一些，这也是最大的坏处。其次，如果是要在宅基地盖房的话只能盖两层半，如果再高的话就是违建了，而报建的好处就是可以拿到房产证，可以受到法律的保护，在拆迁的时候也能够提供有力的证据。
如果是把老房子拆掉再盖上新房子的话，这个时候也是需要向村里申报的，其实申报也是非常的简单，很容易就可以通过批准，之后再去村委会里去申报一下，然后再到国土局里面申请，其实对这个还有一个比较简单的方法就是原本有宅基地证。
如果有宅基地证的人去上报的话，他们根本都不会看一下，甚至连手续都不用，直接就会批准，如果老房子没有宅基地证的话，那么这个时候就需要去申报重建一下，他们也会派人来实际的观看。所以老房子如果要拆了，重建在旧的宅基地上面盖房子也是很容易得到批准的，所以这并没有什么太大问题，可以直接去村委会里面询问，有什么问题也可以得到解答。
这几年中村民的危房改造项目推广的也是非常不错，如果当地还有存在危房改造的项目，建议去申请一下危房改造，并且也会得到一些相对的补偿，在申请危房改造也是非常简单的，只需要到镇政府里面的危房改造办公室，填一个报表，然后让他们实地考察一下，如果确定是危房的话，那么就会有个等级的划分，之后会根据不同的等级赔偿的金额也是不同的。
以上就是办理农村老房重建及一些相关事项的手续，你清楚了吗？
（图片来自网络。）
目前农村自己修建住房手续还是比较复杂的，尤其是近几年城镇化建设，基本上全国各地的农村都被划入了规划区，重新修房那是要经过政府批准的。以下就以我当地修房手续给你说说看，我想全国各地都是八九不离十的。
1.《由申请户主填写农村个人建房申请、审核表格》
2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；
3.镇政府进行初审，并负责调地工作；
4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
5.报县级机关联合审批；
6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
11.建房户领取房屋产权证。
需要注意一下以下几点：
1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需要土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
如果你的房子刚刚在政府规划区以内，那么就不要去申请重建了，几乎不可能通过的，修缮维修还可以。希望以上回答对你有用。
目前农村老房子原地重建不需要什么手续。只要是你自己的宅基地，之前都办的有房产证，只要不是涉及到你那个地方要拆迁，一般都不需要办手续。
