如何简明易懂的解释房产税？ 如何简明易懂的解释房产税?
一、房产税基本介绍
房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
二、房产税注意事项：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2、产权出典的，由承典人纳税。3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
三、房产税征收税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行；
鉴于全国推行难度较大，房产税试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备；
2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
什么是房地产税？简单的理解是征收房子的税。房子理所当然是一个用来居住的地方，那么为什么要征税呢？这是因为房屋的性质已发生变化，并且已成为许多人投资的产品，而偏离了最初的定义。对这些未真正投入居住使用的额外的房子征收税款。这是国家一直提倡的。当然，名下只有一套房子应该是免征税的。
这项政策的目的是什么？首先看一下数据。据统计，中国现有住房可容纳30亿人口。中国只有14亿人口，拥有足够的生活空间。为什么还有那么多人没有房屋或还要买房呢？原因是大多数房屋都被少数人攥在手里且处于空置状态。这些人攥着房子不流入市场，伺机等待适当的时候出手赚取高价值。
房产税的目的是对这些空置房屋征收税。因为住房不炒，所以在有房住时应该被限制炒房。名下有个一两套还好，房子太多的话难免会被怀疑有炒房的可能性。对这些房屋征税的目的是增加其持有成本，在房地产低迷的情况下，让它们流入市场以解决社会住房和高房价的压力。理所当然的是，这样一个好的政策应该广受欢迎，但是为什么过去这么多年，执行房产税政策仍然举步维艰，而且还导致了大量的舆论？
一方面原因可能是许多人压根不了解房产税，普遍认为征税会让自己付出更多。此外，那些手里拿着许多房的人担心征收房产税，故意使公众感到困惑，这使人们感到恐慌。根据这些年来的情况，也有个大概的了解，对于一套房的住户，肯定是不会征收房产税的，因为这是一个合理的住房需求的房子。至于第二套房有待确定，即使被征收估计也不会太多。对于两套以上的征税的可能性很大，很可能是累进税。房屋越多，税额越大。这样，对于重新分配房屋资源起到了积极作用。
因此，我们必须弄清楚，房产税实际上可能打击开发商和投机者。如果我们手里没有房子，就不必担心。即使有房子，只要不超过两套，基本上与我们也没有太大关系。不要被那些利益团体混淆视听。
当前，由于执行范围广，涉及利益大，实施房产税的难度不可否认，但我们不能因此而放弃。我相信决策者的决心，实现稳定有序健康的房产市场指日可待，住房不炒的决策更会深入人心！
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。今天就给大家详细介绍一下房产税吧！
房产税的纳税人
在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。
2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
3.产权出典的，“承典人”为纳税人。
4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。
【记忆提示】受益人纳税。
房产税的征税范围
1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税的应纳税额计算
QQ图片20200608111728
【注意1】扣除比例为10%～30%由省级人民政府确定。（无需记忆）
【注意2】计税租金为不含增值税的租金收入，既包括货币收入也包括实物收入。
关于房产原值
（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。
（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准有从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税是运用税收杠杆，来加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理房产所有人收入。征收对像具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
