什么叫国有划拨土地 什么是国有划拨土地
作者&投稿：夷咬 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
国有划拨土地是什么意思？~
国有划拨土地使用权有出让、划拨和无偿使用。
出让是指国家将土地使用权依法转让给土地使用者使用人或者由该土地使用者向国家申请使用国有划拨土地的行为；它是土地所有者将其土地使用权交付给土地使用者后，该土地使用者须将该土地无偿交给土地使用者的行为；由省级人民政府批准同意而进行的其他土地转让或者划拨国有土地使用权出让行为；土地使用权出让合同约定由土地使用者向国家申请办理的其他土地使用权出让手续等行政行为所决定的土地使用权出让行为等，是指法律规定或国务院决定必须出让土地的除外行政规定后，市、县人民政府依法批准后才能出让土地；依法需经过批准的其他情形。
依照法律规定应当由政府批准建设的项目土地被依法征用后无法恢复原状时，可以依法批准征用土地的补偿费用由征用方从征用之日起三年内支付给被征用地受偿单位土地费用；补偿费用由征用土地地上物及其残值处理；安置补助费应当足额支付并及时足额支付给土地使用者。征地补偿费用由征地土地使用权人或者其代理人缴纳；征地补偿费、安置补助费由被征收人自行负担；地上附着物及其他费用应当由被征地农村集体经济组织或者受让人返还给原单位、个人。
被征地农民有下列情形之一的话应当由国家给予相应补偿:
（一）城市、县人民政府批准征用土地的；征收为国有后尚有符合本法第四十四条规定条件而未征齐地土地使用权出让价款的；超过法定最高年限未缴纳或者未足额缴纳土地有偿使用费或者土地出让金、补偿费用等情形之一的;
（二）出让合同约定以划拨方式取得土地使用权并办理使用权出让手续的土地出让金缴纳；该土地用途为住宅用地、商服用地、工业用地、军事用地或者其他情形的土地出让合同约定可供使用划拨土地时则需由国家以划拨方式给予土地使用者使用
划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。
国有划拨土地就是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号），为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
国有划拨土地使用权有出让、划拨和无偿使用。
出让是指国家将土地使用权依法转让给土地使用者使用人或者由该土地使用者向国家申请使用国有划拨土地的行为；它是土地所有者将其土地使用权交付给土地使用者后，该土地使用者须将该土地无偿交给土地使用者的行为；由省级人民政府批准同意而进行的其他土地转让或者划拨国有土地使用权出让行为；土地使用权出让合同约定由土地使用者向国家申请办理的其他土地使用权出让手续等行政行为所决定的土地使用权出让行为等，是指法律规定或国务院决定必须出让土地的除外行政规定后，市、县人民政府依法批准后才能出让土地；依法需经过批准的其他情形。
依照法律规定应当由政府批准建设的项目土地被依法征用后无法恢复原状时，可以依法批准征用土地的补偿费用由征用方从征用之日起三年内支付给被征用地受偿单位土地费用；补偿费用由征用土地地上物及其残值处理；安置补助费应当足额支付并及时足额支付给土地使用者。征地补偿费用由征地土地使用权人或者其代理人缴纳；征地补偿费、安置补助费由被征收人自行负担；地上附着物及其他费用应当由被征地农村集体经济组织或者受让人返还给原单位、个人。
被征地农民有下列情形之一的话应当由国家给予相应补偿:
（一）城市、县人民政府批准征用土地的；征收为国有后尚有符合本法第四十四条规定条件而未征齐地土地使用权出让价款的；超过法定最高年限未缴纳或者未足额缴纳土地有偿使用费或者土地出让金、补偿费用等情形之一的;
（二）出让合同约定以划拨方式取得土地使用权并办理使用权出让手续的土地出让金缴纳；该土地用途为住宅用地、商服用地、工业用地、军事用地或者其他情形的土地出让合同约定可供使用划拨土地时则需由国家以划拨方式给予土地使用者使用
