40年产权的房子到期了土地出让金是多少
作者&投稿：占鬼 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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法律主观：
法律客观：
法律主观：
这取决于具体情况。70年产权房和40年产权房的价格不能直接转换，主要取决于房屋位置、配套设施等综合因素。如果40年产权房在稀缺地区，价格可能会很高。土地出让金计算方法：1。有实际交易价格且不低于基准地价平均标准的，按交易价格不低于40％转让金按标准计算。如果交易价格低于基准地价平均标准，则按总地价40％计算。二、转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准40％计算。3、土地使用权受让人对上述方式计算的土地转让金额有异议的，受让人应当委托合格的土地评估机构进行评估，并按照40个评估价格进行评估％计算土地出让金。土地使用权划拨成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％％转让金按划拨土地使用权价格计算时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按不低于40元％土地出让金的标准计算。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权转让费。土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按照前款规定批准的，由国家免费收回。
法律客观：
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
