政策性保障住房和商品房的区别
作者&投稿:徒翰 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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1、购买条件和对象不同
政策性保障住房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。
而商品房对象和条件不受限制;
2、价格政策不同
政策性保障住房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。
而商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后,收益全部归个人所有。
3、获得土地的方式不同
政策性保障住房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;经济适用房的限制严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;
而商品房采用出让方式须交纳土地出让金;农民安置房不受限制;农民安置房只售不租,对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件;国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低;
参考资料来源:百度百科-政策性保障住房
百度百科-商品房
《政策性保障住房和商品房的区别》
答:商品房是70年产权,归个人。政策性住房是福利房包括经济适用房,限价房,廉租房等等,还有交易方面的。