什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？ 买卖经济适用房需要交的税有哪些？
作者&投稿：卢辰 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？~
一类经济适用房一般满五年才能出售。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。而满五年交易一次以后房本性质变更为商品房，需缴纳税费包括增值税（满两年，免征）、契税（二套房，税率为3％）、个人所得税（满五唯一，免征）、综合地价款（按成交价的10%，或按成交价减去原价后溢值的70%）。
一类经济适用房必须满五年才能出售，而且要缴纳成交价10%综合地价款，二类经济适用房是回迁性质的，不受时间限制，随时出售，需要缴纳3%土地出让金。
供参考。
二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。
一、什么是二类经济适用房？
所谓的“二类经济适用房”，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。
二类经适房房产证部分图示
区别于：一类经济适用房
一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。
一类经适房房屋性质可从房产证上分辨
二、二类经适房能上市交易吗？
二类经济适用房可以上市交易，且不受时间限制，拿到房产证即可进行买卖。
知识拓展
一类经济适用房满五年才可以上市出售，即上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
三、买卖二类经适房需交哪些税？
买卖二类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。
其中，土地出让金为网签价或核定价的百分之三。（网签价、核定价谁高选哪个）
举个例子
60平方米的二类经适房，买家首套，卖家满五唯一，网签价200万，共需缴税8万元。
各种税费应该这么算
注
1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。
2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。
二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。
资料来源：北京市地税局、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》
该内容仅在北京适用
一类经济适用房一般满五年才能出售。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。而满五年交易一次以后房本性质变更为商品房，需缴纳税费包括增值税（满两年，免征）、契税（二套房，税率为3％）、个人所得税（满五唯一，免征）、综合地价款（按成交价的10%，或按成交价减去原价后溢值的70%）。
一类经济适用房必须满五年才能出售，而且要缴纳成交价10%综合地价款，二类经济适用房是回迁性质的，不受时间限制，随时出售，需要缴纳3%土地出让金。
供参考。
