满五不唯一税费谁来承担
作者&投稿：桐泳 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的税率来计算征收个人所得税。
即应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)*20%。如果确认无法核实原值的，按计税价格的2%核定征收个人所得税。应纳个人所得税额=计税价格*2%。
满五不唯一合理避税
1、可以提高房子的首付比例，或者是要求对方一次性付款购房，这两种方法都是可以达到避税的目的，但是对于购房者来说，这两种方法似乎并不合适，毕竟现在很多购房者虽然手头上有钱购房，但是在支付首付上，想到的都是能少则少，毕竟房贷的利率是所有贷款中最低的，能贷款多一些自然是好的。所以，一般情况下，购房者都不太愿意选择首付比例高，或者是全款支付的房子。
2、购房者可以和卖家配合，将房子的实际成交价格降低到避税价格，然后把应当缴纳的税费给卖家，这样的操作必须要有中间人，或者是有一份正规的合同，不然到时候有一方违约的话，那这个事情就说不清楚了。所以说，这种方法也是看似可以的，但在实际操作时，还是需要双方的配合，以及中介结构的协调，不然也是容易出现很多问题的。
3、担保公司垫资介入，这种方法就会显得较为复杂，毕竟买房是让人特别高兴的一件事情，购房者都希望以最快的速度能够解决这个事情，降低自己的成本，也可以让自己快速拿到房子。而找担保公司垫资介入对卖家是有帮助的，但是会拖延时间，所以这种方法还不如前面几种方便。
《满五不唯一的税费由谁承担》
答：买家承担。根据查询华律网显示，在二手房交易中，满五不唯一的房屋，个税由买家承担，作为购房成本的一部分。关于发票归买家所有，因为发票是买方支付房款的重要凭证。
