农村宅基地自建房法院能拍卖吗？
作者&投稿：员怜 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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在生活中，很多人因为诸多原因使自己负债累累。当当事人已经没有偿还能力的时候，可能就会被对方起诉至法院要求强制执行，这时法院就会对债务人财产拍卖变现偿还债务。那么农村宅基地自建房法院能拍卖吗?宅基地上的自建房屋可以转让吗?下面就由我为大家带来问题的解答。
一、农村宅基地自建房法院能拍卖吗?
原则上不能。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所需房屋和生活用品，人民法院根据执行人申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
根据最高院的解释规定，如果被执行人只有唯一房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地自建房原则上不能拍卖。
二、农村宅基地自建房可以转让吗?
在农村自建房需要向村集体申请宅基地，从《宅基地管理办法》中得知，自建房能否转让要结合自建房本身合法性、自建房转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。
1、自建房合法性
只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房不具备合法性，不能转让，即使转让了也不能保障转让人合法权益。
(1)一户多宅;
(2)未经审批修建的房屋;
(3)经过批准但没按批准要求建的房屋;
(4)擅自改建、加建的房屋;
(5)私自改变土地用途的自建房;
(6)需要拆除但没有拆除的自建房。
2、自建房转让对象
在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人的财产，而是无偿从村集体取得，产权归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将宅基地自建房转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。因此转让对象必须符合当地宅基地申请条件。
3、村集体意见
对于宅基地自建房转让，如村集体不同意，则该自建房不可以转让。
三、农村自建房转让注意事项
农村自建房买卖应注意:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人必须符合宅基地申请标准;所出售的农村安置房必须建造合法、符合当地标准;买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
综上所述，农村宅基地的自建房是不能被法院拍卖的。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房，属于是生活必须，法院只能查封，不能进行拍卖、变卖或抵债。宅基地上的自建房可以被转让，但是要在合法的前提下进行。
一、农村宅基地自建房法院能拍卖吗?
原则上不能。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所需房屋和生活用品，人民法院根据执行人申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
根据最高院的解释规定，如果被执行人只有唯一房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地自建房原则上不能拍卖。
二、农村宅基地自建房可以转让吗?
在农村自建房需要向村集体申请宅基地，从《宅基地管理办法》中得知，自建房能否转让要结合自建房本身合法性、自建房转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。
1、自建房合法性
只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房不具备合法性，不能转让，即使转让了也不能保障转让人合法权益。
(1)一户多宅;
(2)未经审批修建的房屋;
(3)经过批准但没按批准要求建的房屋;
(4)擅自改建、加建的房屋;
(5)私自改变土地用途的自建房;
(6)需要拆除但没有拆除的自建房。
2、自建房转让对象
在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人的财产，而是无偿从村集体取得，产权归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将宅基地自建房转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。因此转让对象必须符合当地宅基地申请条件。
3、村集体意见
对于宅基地自建房转让，如村集体不同意，则该自建房不可以转让。
三、农村自建房转让注意事项
农村自建房买卖应注意:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人必须符合宅基地申请标准;所出售的农村安置房必须建造合法、符合当地标准;买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
综上所述，农村宅基地的自建房是不能被法院拍卖的。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房，属于是生活必须，法院只能查封，不能进行拍卖、变卖或抵债。宅基地上的自建房可以被转让，但是要在合法的前提下进行。
《我买了一套农村自建房,房主反悔了,房子不给我,而且钱也不退,人也跑了...》
答：这房不能被强制执行，1)没房产证，2)农村自建房只能买给本地农村户口的人，所以买自建房风险很大，切勿盲目购买。
