买的商品房在自己家院中挖地下室算违法吗 请问自己在自己家挖个地下室犯法不？
买的商品房在自己家院中挖地下室算违法。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房的分类具体如下：1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房；2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。商品房的五证具体如下：1、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；5、《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
在自己家挖地下室属于行政违法行为。
《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定，出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图，规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等，且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图，在出让转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准同意。
从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件，购房业主均须无条件遵守，且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。
《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定，各种工程建设（包括地下建设）应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。
楼房的地基属于整栋楼的全体业主所有，底楼业主擅自开挖侵犯了其他业主的物权，楼上业主可以提起诉讼，要求其将地基恢复原状。如果底楼业主的开挖行为影响到了整栋楼的结构安全，楼上业主还可以要求赔偿。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房的分类具体如下：
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房；
2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
商品房的五证具体如下：
1、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；
2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；
3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；
4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；
5、《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
1、未经审批的地下室属于违章建筑，不在《物权法》保护范围之列。
2、同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是侵权行为。
3、私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划。
4、在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。如果被挖空，二力平衡就被破坏，这势必导致楼房往一边倒，非常危险。
您好，私挖地下室是属于违章建筑。会被处罚的。建议您申报之后再挖。
希望能帮到您，望采纳！
不可以的，万一不小心整栋房都会东倒西歪
违法，进行任何改建都要有关 部门批准
《自己家房屋的地下挖几层地下室可以吗?违法吗?》
答：危害他人的人身财产安全或公共安全即违法，如果没有危害他人的人身财产安全或公共安全，对于深部空间的利用一般还不受限制。
《在自己家屋里挖地下室,是不是相当危险?拜托各位了 3Q》
答：很危险的，你这等于是自掘坟墓啊，房子的地基都被你挖空了，你想空中的巴比伦啊。
《但现在有一家想在自家的庭院挖一个地下室,可以吗有》
答：在自家的庭院里挖地下室是可以的。需要注意的是房子已经建好，需要防止塌方。所以必须要有专业的人员，专业的施工队进行建设。
