房产证上的出让是什麽意思？以前是划拨，买过来后改为出让，假如n年后房子要拆，能赔偿吗 我家房子要卖 房产证上写着划拨 跟出让有什么区别 对缴税有影...
简单说一下：
等房产证办理下来以后，如果土地证的性质为国有划拨用地的话，是可以办理过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。
一、需要指出的是，划拨是关于土地使用的术语，所以应该不是房产证上写划拨，而是土地使用证上写的划拨。
二、划拨土地与出让取得的土地的区别：
划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。
1、划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的。
2、出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
三、卖房时的划拨土地的影响：不是缴税的影响，主要是在卖房前，应按《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》的规定，报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能买卖过户。
即：主要的影响不是缴税，而是要经房产所在地的国土局批准并缴纳土地使用权出让金。
扩展资料：
房屋出售所应该注意的问题：
1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。
要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续。
3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
参考资料来源：百度百科——房屋买卖合同
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国土地管理法
出让就是自己出钱买下的地！中国最多70年使用权！ 就是可以上市的 商品房！ 划拨是以前国家免费借给你的地 只能自己用 不可以卖！ 明显，你买的时候交了不少钱 其中包括出让金 地已经买下了！
当然赔偿了！
那是国土证，不是房产证。国土证是土地的使用权限，有期限；房产证是房屋产权一辈子都是你的房子，拆迁当然会补偿。划拨此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋，出让的意思又为有偿出让，因为土地只能是国有的。
出让与划拨应该都是指土地性质。一般经适房都是划拨土地，而商品房的土地性质都是出让。
一般经适房都是划拨土地，而商品房的土地性质都是出让。
应该是土地证上的登记内容或者描述的土地获得情况。房产证是城市房地产的唯一合法财产证明文件。受法律保护
