二手房交易产权不够5年,要交多少税?~
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
满五年可以免征营业税（申报价与评估价高者的5.65%） 不满五年全额征收。
60万来算，大概相差3.5万左右。但是现在的市场有个规律：羊毛出在羊身上 所以满五年免税的房子售价也是相对高点的。祝你早日找到合适的房子。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
买方
1、 交易手续费：3元/平米
2、 转移登记费：80元
3、 契税：（144平米以下） 成交价*1.5%
(144平米以上) 成交价*3%
4、 工本费：5元
5、 土地转让费：成交价*1.5%
卖方
1、 交易手续费：3元/平米
2、 营业税及附加：（满2年不收）
房屋差价（出售价－购买价）*5.55%
3、 个人所得税：成交价*1%
4、 印花税：成交价*0.05%
5、 专项维修资金：（99年以前房屋不征收）
非电梯22元/平米 电梯27.5元/平米
楼主可以根据这个计算
以上资料来自：“中国易贷网”
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1万多的税费（不包含营业税，因为不知道原价；）
如果是在中介购买的还需要缴纳中介费：2%~3%（买卖双方平分）
超级经纪人网 为你解答
我这能给你列出来各种费用
契税（跟面积大小有关和指导价有关
指导价以上都是3%
指导价以下
90平米以下1%
90到144是1.5
大于144是3%）土地出让金划拨1%出让没有
个税1%
营业税分为差额营业税5.55%（本次减上次）和全额营业税5.55%本次房产转让手续费6元成平米数
买卖登记费80元
图纸资料费20元
贴花5元
房主要承担个人所得税 总房款1%
营业税及教育附加 现出售价格减去当初购买价格乘以5.55% 契税1% 具体得看你是什么地方的 各个地方可能会有些细小的差别 我是做房产的 还有什么想问的可以 HI我
1.5%的契税，5.5%的营业税，1%的个人所得税
《购买二手房需要交多少税》
答：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进...
《...102平米 售价255000 未满五年 交易税是多少 ?还有什么更名费?怎么计 ...》
答：未满五年二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5 2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费、 测绘费按房屋面积交纳， 权属登记费及取证费：大约200元左右。二、 卖房人应缴纳税费：1、 营业税：全额的5.5 2、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1 3、...
《二手房税收没满5年,125.5平方,37万税收是多少钱》
答：满了五年的普通住房，免征营业税;非普通住房，差额征收。未满五年，全额征收营业税。税率5.8%。契税：首套房，如果90平以下话，契税1%;90平以上，契税1.5% 二套及以上：3% 交易手续费：5元/㎡房屋登记费:住宅80元/套个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-...
《上海不满五年二手房税费有哪些?》
答：上海不满五年二手房税费有：卖家：不满五年，征收全额营业税，不满五年唯一，个人所得税1 卖家：全额营业税（125W*5.65%=70625元）个人所得税（125W*1%=12500元）如果实行个人所得税20%的话，那么个人所得税就是125万-100万=25万*20%=5万 买家：契税，首套1%（125万*1%），非首套3%（125...
《二手房未满五年各税收总共多少?》
答：买方 1、 交易手续费：3元/平米 2、 转移登记费：80元 3、 契税：（144平米以下） 成交价*1.5 (144平米以上) 成交价*3 4、 工本费：5元 5、 土地转让费：成交价*1.5 卖方 1、 交易手续费：3元/平米 2、 营业税及附加：（满2年不收）房屋差价（出售价－购买价）*5....
《不满五年的二手房交易税费要交多少》
答：二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售...
《二手房没满五年, 过户费用需要多少?》
答：2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的...
《买二手房面积是81.36平,总价是19万元,房子不到5年,4年多,过户需要多少...》
答：增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税 从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交...
《...购入还没满5年,且不是唯一房产,我需要缴纳多少过户费》
答：（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变...
《上海地区购买未满五年,而且不是唯一一套的二手房,下家会产生哪些费用...》
答：因为现在市场上流行房东到手价，所以如果你购买二手房房东方面的税收也是要你缴纳的，所以归纳为以下几点：A、公寓：1、营业税：5.65%（外环线以内），5.55%（外环线以外）；2、个人所得税：普通住宅1%；非普通住宅2%。3.契税：首套、普通住宅、90平以内—1%；首套、普通住宅—1.5%；非普通住宅...
