农村房屋产权证与土地使用证不符，纠纷应该怎么处理？ 房产证和土地证不一致怎么办？
1、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
2、 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
3、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
房产证和土地证不一致，怎么办？房产证与土地证是房屋最重要的两个证，房产证与土地证不一致怎么办，今天就让PChouse来为大家讲解一下。
房产证与土地证不一致的处理方法分两种情况：
1、农村住房和土地前提，农村住房和土地属于集体性质，房子随地走。
可以双方协议变更土地证或是房产证。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。
2、城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走。
住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续
《土地使用证与房屋产权证不一致在拆迁置换时怎么办》
答：要看为什么出现这种情况,一般依据房产证登记为准,谁的产权补偿给谁,当然为了避免风险尽量把土地证也作出相应的变更
《房屋产权证与土地使用证上的房屋用途不同怎么办?》
答：不能写，商业用途与住宅交的配套费等是按不同标准收取的，将来转让拆迁的评估价格差别很大的~~~虽然一个40年，一个70年，可是商业用途的价值大多了
