离婚分割房产的方法有哪些，房产证只有一方名字怎么分 房产证上是孩子名字，离婚时怎样分割
你有没有听过一句话：房产证上有你的名字，房产也不一定是你的。到底是为什么呢？这得看你有没有进行不动产登记。还有一种情况，就是房产证上没有你的名字，你也有房屋的部分产权，这是真的吗？
不同情况下买的房子，房屋产权分配情况是不同的，这得看房屋来源详情。只有弄清房屋的来源情况才能知道你有多少房屋的产权。下文为您进行详情分析：
一、房产证上的名字没有那么权威
1、 房产证上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产所有权效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。
2、房产证上没名，你也可能有房屋产权
如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。
二、不同的买房类型，房产分割情况不同
1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。
夫妻房产分割情况多种多样，到底房屋产权归谁，这就看你们的房子是怎么来的，并且需要提供相关证据。希望你在看完上文介绍后，能对房屋产权分配有更多认识，今后买房也能多做一份准备。
（以上回答发布于2016-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。你们在办理房产证时写孩子的名字，在法律上意味着你们已经对房产的所有权做出了处分，小孩拥有所有权该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力。
房产证分户办理流程：房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。 申请办理产权证可选择三种方式， 一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理； 二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理； 三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
办房产证的费用如下： 1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3% 根据《中华人民共和国契税暂行条例》， 第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第三条?契税税率为3-5%。 契税的特点： 1、契税属于财产转移税； 2、契税由财产承受人缴纳。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 普通住房根据实际情况享受优惠！ 2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些 3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证! 4）公共物业维修基金 3415(2%), 多层维修基金的是2%。 带电梯的多层，小高层和高层都是3%。
一般平分。房产证分户办理流程：
房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。 申请办理产权证可选择三种方式， 一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理； 二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理； 三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
办房产证的费用如下： 1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3% 根据《中华人民共和国契税暂行条例》， 第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第三条?契税税率为3-5%。 契税的特点： 1、契税属于财产转移税； 2、契税由财产承受人缴纳。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 普通住房根据实际情况享受优惠！ 2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些 3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证! 4）公共物业维修基金 3415(2%), 多层维修基金的是2%。 带电梯的多层，小高层和高层都是3%。
