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土地转让金怎么收取

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~ 1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取;
2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取,成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取;
3.划拨土地按基准地价的40%收取。
土地使用权出让金的收取标准是:90年5月19日以前取得的土地按照地价的30%收取,之后取得的按照60%收取,另外对于划拨商品转让金按照10%来收取,具体情况可以咨询当地的土地管理部门。
一、土地使用权出让金的收取标准是什么?
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。
土地出让金的分类与计算:
土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
法律依据
《国有土地使用权出让收支管理办法》第五条 土地出让收入由财政部门负责征收管理,可由市、县国土资源管理部门负责具体征收。
第六条 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。


《划拨缴纳多少土地出让金》
答:法律分析:一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的...

《土地出让金的征收标准是什么》
答:土地出让金的征收标准的规定是:1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地...

《安置房的土地出让金怎么算》
答:法律分析:安置房屋土地转让金按申办转让手续之日的标定地价计算。被拆迁户原土地为1990年5月19日前取得的划拨国有土地,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让,...

《土地出让金怎么计算》
答:说到土地出让金,也许很多人都听说过,但是关于它的意义包括计算方式,却不是特别了解土地出让金是什么意思,它的收取标准是什么?怎么计算?一、土地出让金怎么计算 1、如果有实际成交价,并且不少于当地基础地价平均的标准,就会按照不少于40%的标准来计算。如果低于平均标准,就会按照全部地价的40%来计算...

《土地出让金征收标准是什么?》
答:法律依据:《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体...

《二手房土地出让金征收标准》
答:一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。其出让金数额具体计算方法如下一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用...

《土地出让金收取标准》
答:土地出让金 收取标准: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额, ...

《购入土地使用权出让金收取标准是多少?》
答:一、购入土地使用权出让金收取标准是多少? 根据个人住房土地使用权、已购公有住房和由政府统一实施的 拆迁 安置房 转让、国有建设用地使用权的工业用地来判断收取标准。 土地使用权出让金的收取标准如下: 个人住房土地使用权转让应补交的 土地出让金 标准。 (1)1990年5月19日以前取得的,按...

《缴纳土地使用权出让金收取标准是什么?》
答:一、土地使用权出让金的收取标准如下: 土地出让金 是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、 抵押 等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下: 1、有实际成交价的,且不低于...

   

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