城镇单一住宅用地是什么意思 城镇住宅用地是什么意思
城镇单一住宅是住宅用地的一种,住宅用地:供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落),包括:
1,城镇单一住宅用地,城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
2,城镇混合住宅用地,城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
3,农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
4,空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
住宅用地和商业用地的区别:
1、产权年限不同:首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
3、解决户口规定不同:商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同:大部分的商业用房阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。
扩展资料:
用地分类:
1,按所有权性质,分国有土地和集体土地。
2,按获得途径,有出让土地和划拨土地。
3,按利用现状三大类分类,有农用地、建设用地和未利用地。
4,按利用现状八大类分类,有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。
5,按城市规划用途分类,有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
参考资料来源:百度百科-住宅用地
法律分析:城镇住宅用地就是城镇住户的别墅用地、公寓用地、住宅用地等等,包括一类城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地。城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主,兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年(根据出让合同或用地批文的设定为准);城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅(含纯车库、车位)用途的用地。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。
【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条
下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。