经济适用房一类二类怎么区分？二类经济适用房是什么意思？
经济适用房一类二类怎么区分？
1、一类经济发展应用房是两限房房产证。必不可少满五年之后才可以交易，交易需补缴10%综合地放款。交易一次之后房产证特性变更为商品房。二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。
2、一类经济适用房与二类经济适用房都要缴纳契税、个人所得税，且计算方法同样，也是根据是不是首套购房、住宅面积、网签价及其是不是满五等要素明确。不同点是一类经济适用房需缴纳综合性地价款，二类经济适用房需缴纳土地出让金。
二类经济适用房和商品房的区别
1、产权性质不一样：二类经济适用房就是针对中低收入者而修建的房子，国家实行分配修建，一般采用行政部门划转的形式，具有一定的确保特性;而商品房则由房地产商自主修建，面对全部人群售卖，不具有确保特性。
2、交易花费不一样：二类经济适用房交易时要依照房屋成交价格的3%交纳土地出让金，但商品房正常的售卖就可以，不需要缴纳土地出让金。
3、优惠政策不一样：二类经济适用房能够享受到我们国家的许多现行政策;而商品房基本没有什么优惠政策能够享受。
一类经济适用房和商品房的区别
1、基本建设目地不一样
经济适用房的建立具备确保特性，基本建设目的在于处理大城市中低收入住房困难家庭的住房难，而一般的商品住房基本建设不因确保为主要目的。
2、土地用途不一样
经济适用房所占用的土地是行政部门划拨用地，而一般商品住房的土地是出让土地。
3、享有的优惠政策不一样
经济适用房在各个方面都可以体验到政府优惠政策。而一般的商品住房基本建设几乎没有优惠政策。
4、标价区别
经济适用房价是由国家限制的。而一般的产品商品房价格受市场波动，由房地产商追究其，政府部门通常情况下不干涉。
5、购房区别
一般的商品住房可以根据自己能力独立选购。可是，申请办理选购经济适用房有严格规范。
二类经济适用房是什么意思？
二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。
二类经济适用房“相当于经济适用房管理方法”的房产类型，这种房地产多数为“拆迁补偿安置”类房地产或是“拆迁房”，我们只是房产证标明为经济适用房，行政部门上对比经济适用房。
二类经济适用房不会受到经济适用房5年限定，只需获得房产证就能发售交易，除开依照商品房税金标准以外，还要缴纳成交价3%的土地出让金，缴纳该土地出让金后，其产权性质变成商品房。
二类经济适用房和商品房的区别
1、产权性质不一样：二类经济适用房就是针对中低收入者而修建的房子，国家实行分配修建，一般采用行政部门划转的形式，具有一定的确保特性;而商品房则由房地产商自主修建，面对全部人群售卖，不具有确保特性。
2、交易花费不一样：二类经济适用房交易时要依照房屋成交价格的3%交纳土地出让金，但商品房正常的售卖就可以，不需要缴纳土地出让金。
3、优惠政策不一样：二类经济适用房能够享受到我们国家的许多现行政策;而商品房基本没有什么优惠政策能够享受。
经济适用房当中的一类住房是国家修建好的经济适用房，二类住房一般都是单位集资修建的临时性的房屋。
一类房要满5年后才可以上市出售，二类房拿到房本就可以上市出售。二类经济适用房指的是单位，集资建房的，也包含的是回迁房。
一类、二类经济适用房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,一类经济适用房需要缴纳综合地价款。二类经济适用房大多数是拆迁安置类房产或者回迁房
