开发商收取贷款保证金合法嘛，交了能不能要回来~
我们这边是没有贷款保障金的
你可以直接到所在地银行问问啊
新房子一般都是没有的
没有。
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。
当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
申请条件
一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
以上内容参考：百度百科-按揭贷款
您好，不合法，开发商这种行为是一种非法集资的行为，贷款是银行批复，开发商和业主都是不能左右这个审批程序的，现在开发商巧立名目收取贷款保证金，贷款批了肯定要退回保证金给业主，贷款没批房子买不成也是要退给业主的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
《贷款保证金是怎么回事?》
答：贷款保证金退还流程为用户把房贷全都偿还后去银行办理相关手续，然后银行会把款项退回给开发商，开发商收到款项后会在特定时间内还给用户，用户只需要携带好相关证件进行领取即可。如果购房贷款人在规定的时间内没有根据合约内容按时、按量偿还本金和利息，那么相应的款项就由开发商进行支付，银行将直接从保证...
《房贷逾期好几个月了,银行直接扣除了开发商的保证金,开发商说要收回房子...》
答：当然合法，你房贷逾期，开发商做担保，银行执行担保人财产，合法。担保人替你承担损失后，向你追偿，亦合法。何况，你回家去翻翻合同，估计这种收房的条件，合同里已经约定清楚了
《银行扣除开发商的贷款保证金,开发商又问业主要,这合理吗?》
答：不合理,我也是作房地产的,贷款这个保证金是这样的,开发商打到你所贷款的银行指定帐号里,他是暂时拿不出来,一旦通过审核就可以拿出来转入基本户里使用了,我们公司就没有向业主要这个保证金,是开发商自己打进去的,跟你们业主没什么关系,所以他的要求是不合理的!
《现在要交房,开发商要收贷款保证金,合法吗》
答：按照双方之间签订的买卖合同确定，有约定按照约定履行，没有约定可以协商解决，协商不成，可以向当地法院起诉。
《开发商为什么要购房者交贷款保证金》
答：因为按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。买房贷款流程如何1、提交按揭贷款申请：如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在...
《房屋贷款保证金的问题~30分~!!》
答：如果这钱是指担保费的话，就不能全额退还了，将按照实际还款期限扣划一部分。你最好再看看合同，然后给我发信息。二、2022按揭保证金最新规定是多少呢 2022按揭保证金最新规定是按揭贷款保证金比例是15%。按揭规定如下：1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，...
《买房贷款保证金能退吗》
答：法律分析：买房贷款保证金可以退。买房贷款保证金作为对债权的担保，在支付保证金的一方履行了债务的情况下，该保证金可以要求退还。另外，若是以定金作为保证金的，属于一个定金合同，则收取定金的一方违约时，给付定金的一方可主张要求双倍返还。所以，买房贷款保证金是能退的。法律依据：《中华人民共和国...
《...贷款5年,当时开发上要求交了一万多元的保证金,请问这个保证金什么...》
答：那这个应该算是银行收的，保险金吧，那是要提前还清的情况下才能退的，而且你交了一万多，那你贷的应该很多吧。如果贷的不多，而且不是银行收的保险金（是不是保险金你可以到银行问一下，是不是有这事，是多少），那么开发商收一万多确实很多了，因为贷款还清跟开发商是没有关系的，所要去问一下...
《因为我去年房贷经常逾期,后来银行扣了开发商保证金,我去银行查了才知 ...》
答：房屋抵押是直接将你购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括你的这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。因此，在你没及时还给银行按揭款月供的时候，银行会第一时间扣开发商的保证金用于及时、足额偿还该...
《按揭贷款保证金交吗?》
答：按揭贷款保证金是要交的。银行按揭贷款保证金在正常情况下是必须交的，因为这个在银行是普遍存在的，为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全是具有重要意义，承担一定的连带保证责任，直至房产证办理出来并且完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。按揭贷款保证金是银行在...
