没有房产证的房子可以卖吗? 房子没办产权证能卖吗
在房产证没有下来的情况下是不可以卖房的。正常情况下是房产证拿到手,房产证上面日期过了两年后方可上市交易,但是在这期间您也可以挂中介,但是暂时没有满两年期间不要交易,其目的是了解市场行情价格等。存在以下情况的就是没有房产证的房子:未经立项批准或私自变更立项的楼盘,利用集体所有土地开发的房子,即小产权房,未取得规划审批的楼盘,私自变更规划的楼盘。
法律分析:房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有房产证的房子不可以卖,没有房产证的房子交易风险很大,买卖双方都要小心。因为没有房产证的房子,购买后不能办理过户手续,房子就不属于你,今后一旦出现财产纠纷,购房者会非常吃亏。所以在买房时,要问清楚房产证的问题,需要到房管部门进行办理。
没房产证房屋的危险
1、不能买卖
房屋在交易时都是以房产证为主,如果没有房产证,那么房屋不能办理过户,房屋就不能出售。
2、不能抵押
在贷款时,很多人会用房子作为抵押,从银行或信贷公司借钱。而抵押的条件就是房产证,如果没有房产证,无论银行还是信贷公司都不会借钱给你,所以房产证是非常重要的。
3、不能出租
如果没有房产证,房子时不能出租的,因为当租赁房屋发生纠纷时,租房者权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益
如果没有房产证,当房屋发生产权纠纷时,购房者非常吃亏。而有了房产证,你的权益就能得到保障,所以房产证对于购房者来说非常重要。
5、不能得到补偿
房屋有时会遇到拆迁补偿问题,如果没有房产证的话,当遇到房屋拆迁时,购房者就不能得到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续
房屋如果没有房产证,也不能办理赠与或继承。因为房屋在赠与时,需要办理公证手续,这时要出示房产证等相关资料,相关部门才会予以批准。