预付租金和押金可以退吗，租赁房屋未交付，但签了租赁合同，合同只写明，如有违约，违约方承担相应责任？
作者&投稿：关官 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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一般情况下，如果租赁合同中没有明确约定，租客提前支付的预付租金和押金是可以退还的。但是，在租赁合同中如果有相关条款对此进行了约定，则需要按照合同的约定进行处理。
在您所描述的情况下，如果房屋尚未交付使用，而您已经签订了租赁合同并支付了预付租金和押金，那么您可以先与房东或者房屋中介公司协商退回这部分款项。如果协商无果，您可以根据合同中的约定，要求退回预付租金和押金。
在此建议您在与对方协商退款时，尽量保留书面证据，例如邮件或短信记录等，以便在必要时能够证明事实。如果协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。
总之，在租赁合同中，应该明确约定预付租金和押金的退还方式和条件，以确保双方的权益得到保障。如果没有明确约定，租客有权要求退还预付租金和押金。但是，如果存在违约行为，例如租客未按时交租或损坏了房屋设施等情况，房东或中介公司有权在合法范围内扣除部分费用。
预付租金不可以退。尽管没有签订合同但双方已经就租房达成事实上的一致，所以租客才有预付租金的行为。租客临时改变主意放弃自身权利，是单方面毁约，房东不用退还已经缴纳的租金。
根据相关法律规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有杈
选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
在您所描述的情况下，如果房屋尚未交付使用，而您已经签订了租赁合同并支付了预付租金和押金，那么您可以先与房东或者房屋中介公司协商退回这部分款项。如果协商无果，您可以根据合同中的约定，要求退回预付租金和押金。
在此建议您在与对方协商退款时，尽量保留书面证据，例如邮件或短信记录等，以便在必要时能够证明事实。如果协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。
总之，在租赁合同中，应该明确约定预付租金和押金的退还方式和条件，以确保双方的权益得到保障。如果没有明确约定，租客有权要求退还预付租金和押金。但是，如果存在违约行为，例如租客未按时交租或损坏了房屋设施等情况，房东或中介公司有权在合法范围内扣除部分费用。
预付租金不可以退。尽管没有签订合同但双方已经就租房达成事实上的一致，所以租客才有预付租金的行为。租客临时改变主意放弃自身权利，是单方面毁约，房东不用退还已经缴纳的租金。
根据相关法律规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有杈
选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
