买房没有土地使用证怎么办理？ 买房如何办理土地使用证？
作者&投稿：泰宜 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
买房子没有土地证怎么办~
房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条：国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
办理国有 土地使用证 买房 没有土地使用证，可以由开发商代办，也可以拿好相应资料，到当地的国土管理局进行办理。需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿 身份证 原件、复印件、合同、 契税 、印花等完税凭证就可以。 买房有土地使用证吗 (一)、如果你买的房屋是 商品房 ，开发商有总土地使用证，你们只有 房产证 ，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了 土地出让金 。小区的土地面积为你们业主共有。 (二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。 1、 民法典 规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理 不动产登记 ，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行 抵押 。 2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。 (三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为 购房 风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。 土地使用证怎么办理 1、需提供资料： (一)房改房 (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) (2)公有住房出售价格审批。(复印件1份) (3) 房屋所有权 证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份) (4)申请人个人身份证。(复印件1份) (5)换购房登记的需提交原 土地使用权 证原件。 (6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份) (二)商品房、 拆迁 安置房 、私房转让 (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) (2) 购房合同 书或 拆迁协议 书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) (3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) (4)契证。(复印件1份) (5)申请人身份证。(复印件1份) (6)产权人为单位的，须提供企业法人 营业执照 或机构代码证复印件， 法人代表 身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章) 注： (1)属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份) (2)属赠与、 继承 的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。 (3)属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。 土地使用证作用是什么 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第二百六十一条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，我国实行土地注册登记制度。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证的对象为拥有土地使用权的个人或企业。