我买了一套二手商品房，原房东没办土地证，只有房产证，我现在怎么去办土地证？100平的房子，费用大概多少 我买了一套二手房，房产证己经过户，但原房主没办土地证，现在原...
作者&投稿：柳例 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
我买了一套二手商品房，原房东没办土地证，现在我去办理的话，土地局是办在我的名下还是原房主的名下？~
办不办都是没有用的。节省点时间和金钱吧。
应该是办理土地分割证吧。因为土地使用权证开发商在开发前，土地证是第一个要办理的证件，否则属于违法建筑。开发商所办的是一个大土地证，你办理的是土地分割证。
根据国家相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，因此两证都需要办理。办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可。
房屋土地使用证应缴的费用共有四项.
一、土地权属调查费.城镇居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,最高不超过15元;用于生产经营居民住房,最高不过超过100元.
二、地籍测绘费.城镇居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,最高不超过15元;凡用于生产经营的居民住房,最高不超过100元.
三、土地注册登记及证书费.个人5元,单位10元,国家特制证书20元.
四、印花税5元.
去国土局，
二手商品房原先没办理土地证的，可以凭现有房主你的房产证，到土管部门直接办理土地证到现房主你的名下。商品房一般均属于出让土地，所以办证上的费用不会很多，几百元而已。
如果 其它业主有土地证的话，你可以去房管局调取买卖契约 拿上 房本 身份证 然后 去土地局办理土地证。如果其它业主没有土地证那说明你们的土地有问题，只能等待一起解决。
其实土地证不用的，一个房产证就行了，你要土地证干什么？房屋买卖交易是用不上的，白花那点钱，而且浪费时间。你买房子的时候原房主用土地证了么？再说土地是国有财产，给你办了这个土地证也不是你的，要是办的话，带上房本、户口本、结婚证、身份证原件（复印件也带上两张）、房屋买卖合同（就是网签合同）、原土地证。办不办都是没有用的。节省点时间和金钱吧。
应该是办理土地分割证吧。因为土地使用权证开发商在开发前，土地证是第一个要办理的证件，否则属于违法建筑。开发商所办的是一个大土地证，你办理的是土地分割证。
根据国家相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，因此两证都需要办理。办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可。
房屋土地使用证应缴的费用共有四项.
一、土地权属调查费.城镇居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,最高不超过15元;用于生产经营居民住房,最高不过超过100元.
二、地籍测绘费.城镇居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,最高不超过15元;凡用于生产经营的居民住房,最高不超过100元.
三、土地注册登记及证书费.个人5元,单位10元,国家特制证书20元.
四、印花税5元.
去国土局，
