北京经济适用房转商品房费用 北京经济适用房转商品房费用
10%综合地价款
90一下1%契税
不唯一住房1%个税 10%综合地价款
90-140 1.5%契税 10%综合地价款
不唯一住房1%个税
140平以上 3%契税
10%综合地价款
5.5% 全额营业税
1%个税
唯一住房满五年 可以选择补交5.5%差额营业税（局部地区有限制）
地区最低过户价 乘以 面积 = 合同价
合同价 乘以 应缴纳税费%比 = 实际税费
另外还有80元 工本费 5元印花税
北京经济适用房转商品房费用包括土地出让金，所得收益缴纳，已购经济适用住房出售免缴。印花税，税率为0.1%，买卖双方各承担一半。契税，税率为1.5%，由买方缴纳，变更性质（经改商），必须补交综合地价款。经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
法律分析：经济适用房转商品房费用包括土地出让金，所得收益缴纳，已购经济适用住房出售免缴。印花税，税率0.1%，买卖双方各承担一半。契税，税率1.5%，由买方缴纳，变更性质（经改商），必须补交综合地价款。经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
