买私人地皮建的房子要注意些什么？ 私人土地买卖应该注意些什么?
1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。
2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
一、土地是不能买卖的，买卖土地是违法的。你说的私人土地买卖，应该是土地使用权的转让。
二、签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：
1、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。
2、国有土地的权属调查和资信能力调查
①、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。
②、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
3、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
4、国有土地使用权转让的担保
①、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
②、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
5、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。
6、土地用途及相关用地条件的变更
①、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
②、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。
7、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
①、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
②、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
③、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。
8、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。
9、国有土地使用权设定抵押后的转让问题
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
三、《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
①任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
②国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
③ 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。
④国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。
五、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 ：
买卖或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。
扩展资料
土地使用权转让需要材料：
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
参考资料来源：百度百科-土地转让
参考资料来源：人大网-中华人民共和国土地管理法（修正）
买私人地皮建的房子要注意以下几点：
1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者（村委会）是否同意。
3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。
4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。
5、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
扩展资料：
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，，中介介绍，朋友介绍等。
注意事项
房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，
具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好。
另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？
房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，
比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。
参考资料：百度百科-购房
买私人地皮建的房子要注意以下几点：
1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者（村委会）是否同意。
3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。
4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。
5、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
扩展资料
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章第二条规定下列土地属于全民所有即国家所有：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征收的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。
第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
参考资料：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国土地管理法实施条例
买私人地皮建的房子要注意：
1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。
3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。
4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。
扩展资料：
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。
参考资料：国务院—中华人民共和国土地管理法实施条例
买私人地皮建的房子要注意以下法律问题：
1、该房子是否具有独立的房屋所有权证和土地使用权证；
2、该房子是不是建立在集体土地或国家土地上；
3、该房子是不是违章建筑；
4、该房子的土地性质是什么；
5、该房子的使用年限；
6、该房子的卖主与房产证上是否为同一个人等。
相关法律规定：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
