开发商存入政府的保证金和购买的土地出让金是一回事吗?~
不是一回事。
1、土地出让金
是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；
或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
2、土地保证金：
在购买土地使用权时，投资者所需缴纳的自备款。2010年3月10日，国土资源部在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。
扩展资料
法律法规依据
根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
一、加快住房建设用地供应计划编制
（四）严格规范商品房用地出让行为。严格土地出让条件。市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设计条件，拟定出让方案，确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。
土地使用权人违约的，要追究相应违约责任。各地要按照《限制用地项目目录（2006年增补本）》要求，严格控制商品房用地单宗出让面积。条件具备的地方，可以探索房地产用地出让预申请制度。
严格规范土地出让底价。各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。
土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
严格土地竞买人资格审查。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为，要严肃查处。
严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。
受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
参考资料：自然资源部- 国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知
参考资料：百度百科-拿地保证金
参考资料：百度百科-土地出让金
交出让金，不交营业税。
土地储备中心是代表国家对土地进行管理的，其拍卖土地行为属于国有土地使用权的出让，因此是不征收营业税的。
依据《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，只对转让土地使用权征收营业税，土地使用权的出让是不征营业税的。
但按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地储备中心和土地受让方应按产权转移书据各缴纳万分之五的印花税。
契税对买受方征收的一种税，因此，土地储备中心拍卖土地，只对土地受让方征收契税，土地储备中心不征。
土地土让金是让土地使用权出让，有偿使用土地所以要交缴土地出让金，出让后的土地可以改建，扩建，买卖等用处。而土地保证金只是你使用土地怕你使用后不恢复原状或其他原因（如：拍卖土地如果不交保证金就会造成空数或者流拍最后只是一个空话，所以保证金就有必要缴纳）。这其实只是一种手段而已。
《一般土地交易要交哪些税费》
答：2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地...
《中山:下调土地竞买保证金比例至20%,可分期缴纳地价款》
答：加快项目用地开发建设。2022年新供应的住宅用地，经市政府同意后，受让人已缴纳50%出让价款，且已足额缴纳总出让价款对应的契税和印花税的，由镇街政府或土地储备中心将土地交付给受让人使用，受让人可凭出让合同、缴款票据、完税凭证、土地交付确认书办理开发报建；剩余50%的出让价款，受让人应按出让合同...
《土地摘牌手续及流程》
答：土地使用权挂牌出让的程序有哪些1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；2、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；3、在挂牌前20天向社会发出公告，竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写竞买申请书。法律依据：《中华人民共和国...
《耕地指标交易管理办法》
答：通过省级和市级交易机构发布的购买指标公告,持有本行政区域内耕地储备指标的单位可以报名,并应当在报名时提交市或县人民政府土地行政主管部门对指标合法性和真实性审查的文件,按照要求同时提交市或县人民政府同意出售的文件。 第十二条能够满足公告交易条件的单位均可在公告有效期内报名,报名时应当交纳交易保证金,保证金数...
《农村安置土地为什么会进入国土储备中心挂牌投标出让?请问合法吗?谢谢...》
答：公示期满后，竞得人(中标人)按约定或按国有土地使用权出让文件规定缴纳佣金、出让金及相关税费后，咸宁市国土资源局与竞得人(中标人)签订《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议》。市土地储备中心和原出让人按《国有土地使用权出让合同》约定的时间内向竞得人(中标人)交付宗地...
《曲靖市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法第二章 国有土地使用权...》
答：投标人在投标截止日期前提交投标文件，投标文件需包含营业执照副本、法定代表人证明等必要文件。未按要求编制、迟到、不密封或不完整等的投标将被视为无效。评标由市国土资源局委托市土地储备开发中心进行，严格按照招标文件规定进行评审。中标者将收到《中标确认书》并需在规定时间内签订出让合同，投标保证...
《灵宝市国土资源局》
答：土地收购储备中心、土地整理中心、矿产品质量检验中心、地质环境监测中心、矿山技术服务中心、土地与矿产勘查测绘中心、国土资源租赁管理中心所、地价评估事务所...配合财政局与农业银行灵宝支行签订了矿山地质环境恢复治理保证金账户管理协议,将723.1万元备用金转移为2010年度保证金;督促30个采矿权编制了矿山地质环境治理...
《土地挂牌出让需要提供哪些材料,测量这块的具体程序是什么?急!》
答：四、公告。市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。五、报名。竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料，提交竞买申请书和保证金，领取竞买证。六、报价。竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价，市土地交易储备中心即时公布最高有效报价。七、确定竞得人。
《土地出让金收支管理办法》
答：国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权,依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用〔不含征地管理费),一并纳入土地出让收入管理。按照规定依法向国有土地使用...
《淄博房地产开发商开工前都跑哪些手续?》
答：开发申请1.2.8办理中标通知书 市土地储备中心 依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书 市土地储备中心 中标通知书1.2.10建设用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权...
