商铺卖100万交多少税 商铺出售 如100万 需过户费多少呢
[商铺买卖税费计算器]二手商铺买卖税费计算
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篇一 : 二手商铺买卖税费计算
买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%.
5、契税:交易价(或评估价)×3%.
卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%.
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%. b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
篇二 : 二手商铺买卖税费计算
买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%.
5、契税:交易价(或评估价)×3%.
卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%.
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×[www.t262.com);5.5%. b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
无论面积,无论年限,现在商铺过户费用大约是15.6个点,具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万,过户费就是156000元,如果是120万,那么就按120万过户。
商铺是非居住性质房产,要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。
要交的税种及过户税费计算方法如下:
1、卖方税:
(1)个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税:
契税:评估价*3%
3.双方税:各一仟左右。
扩展资料:
缴纳税费
1、一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。
目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
参考资料:百度百科-房屋交易税费
商铺卖100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。
同时在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税,具体税种为:
1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
扩展资料:
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
同时,商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
参考资料来源:百度百科-商铺买卖合同
参考资料来源:百度百科-商铺买卖税费
一、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(一)房地产交易手续费3元/平方米。
(二)印花税:房屋产价的0.05%。
(三)土地增值税:
1、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
2、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(四)个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
(五)增值税
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
(六)土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
(七)土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
扩展资料
商铺买卖注意事项
一、商铺内外有别:商铺分为沿街式的外街式商铺还有商城内内街式商铺,根据地段选择相应的商铺。
二、商铺产权明晰:买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。
三、考虑商铺地段:经常去想买的店铺转转,了解人流量,在选择是否下手,地段的选择也是很重要的。
四、考虑投资回报率:对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率,大家一定要去实地考察,且在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出。
五、考虑商铺面积:60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租,且对投资者的资金压力也不会太大。
参考资料来源:百度百科-商铺买卖税费
参考资料来源:百度百科-营业税改征增值税试点有关事项的规定
首先要明确,
商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意项目产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有的时间较长,那就会减少你所拥有的物业产权年限。
关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业 (有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。最长租赁期限不超过20年。
此外,还要注意商铺是否有上下水和燃气管道,如果没有燃气管道,餐饮租户则无法经营。
二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的,大概26-32%,另一部分是契税,不是按照成交价,是按照评估公司评估价计算,4%的税率。 你可以先按照成交价自己估算。
交税的话大概是三个点。100万也就3万左右。