商铺卖100万缴多少税 个人购买100万的商铺准备出卖需要缴纳多少税？
商铺卖100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。
同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，具体税种为：
1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
扩展资料：
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
同时，商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖合同
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
个人购买100万的商铺，现在准备出卖，在出卖的时候也是需要缴纳一定的税收，这个税收包括的种类很多。具体主要是包括了增值税和附加税以及土地增值税。需要缴纳多少税呢？购买这种商铺需要缴纳一定的税收，大家都知道国家财政的重要来源就是税收，所以大家如果购买了这种昂贵的商铺，然后准备把商铺卖出去，那么国家以及有关的部门是需要收取相应的费用的。如果个人已经出售了自己手中的店铺，那么是需要交纳一定的税收，首先就是增值税，增值税的计算也是有一定方法的，大家需要缴纳4761块钱的增值税。除此之外，还需要缴纳一定的附加税，如果打算出售手中的商铺，需要缴纳5714块钱的附加税。其他的税收除了这两种税收之外，还有一个税收也是非常重要的。这个税收就是土地增值税，土地增值税的定率征收是5%，所以会按照5%的比率进行换算，如果大家准备把自己手中的店铺卖出去，那么就需要交纳4761块钱的土地增值税，当然还有个人所得税，商铺在出售的时候还必须缴纳4%的契税需。当然这个时候大家还需要缴纳个人所得税3%，然后营业税5.8%，还有一定的手续费用，如果大家在出售商铺的时候需要到有关机构办理相应的手续，那么还是需要缴纳一定的手续费。所以如果自己的手中有商铺的话，那么大家把自己的商铺卖出去，也必须要向有关部门缴纳一定的税收，这一点也是非常正常的，因为履行相应的职责也是每一个人的义务，大家作为公民在社会上生存，也必须要遵守国家的法律规定，按照相关的规定缴纳税收。
要交多少税要看卖家和买家两种不同情况来决定。如果是买家的话，需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，应缴纳的税额计算公式为1000000×（0.05%+3%）=30500元，也就是说100万的商铺买家需要缴纳30500元的税。但如果是卖家的话，要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，还有土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%、税率是30%；大于50%小于等于100%，税率是40%；大于100%小于等于200%，税率是50%；大于200%，税率是60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，所以说卖家缴纳的税费还是非常多的。
拓展资料:
商铺买卖流程是怎么样的
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
4、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
