绿洲山语别墅 昆山绿洲山语
我们东方巴黎的别墅比这好多了，均价7000多，环境还好，引进护城河活水，风景优美！非常适合投资，度假，养老。附近就是九龙山国家森林公园，那里的房价都四万多了！
管理绿洲山语的物业是个黑物业。评价很差的
黑物业是没有权利收取业主的物业费的。我们是昆山绿洲山语别墅业主代表，我们绿洲山语别墅已经被这个没有任何资质的黑物业管制的越来越差。这个物公司名字不断更换，昆山中远物业、一欣物业、纽约之星物业还是什么绿洲山语物业，名称把我们业主头都搞昏。这黑物业自己没有任何资质，还强收我们业主每家几千元的物业费用。我们业主能买起别墅，也不在乎这些物业费的，但是这个物业服务质量太差。昆山绿洲山语不断有被盗现象发生。保安不问事情，保洁看见谁家门开着，也会顺手牵羊把业主东西拿走，我们发现几次，告诉物业办公室领导，他们会搪塞说是保洁误拿了，这种事情发生几十次了，难道每次都是误拿吗？保安也小偷小摸拿业主东西。这样的物业是好物业吗？
绿洲山语物业天天派人催缴我们物业费，这也有道理的。但是，我们业主大家在一起讨论时候，发现这个物业欺软怕硬，我们老实的业主每年物业费一分钱不少缴给物业公司，但是，有些业主的物业费，他们物业公司竟然打对折，更夸张的是有些业主物业费打一折。这不是欺软怕硬是什么？！这家物业公司还会敲诈我们业主，有业主偷偷给物业办公室领导送钱，他们物业就默许业主用栅栏栅公共绿地为自己花园。这让我们没有前后绿地的业主心里非常不平衡。我们找到物业办公室论理，有位谢先生的领导，说这些都是房产公司留下的后遗症。让我们业主找房产公司去。这位谢先生，听说他还是一位副总，真不知道他做过没有做过物业，还是弱智，我们业主问他们，为什么草地都没有了，基本成菜园了？为什么办公室周围业主塞钱给你们，你们就允许他们围公共绿地为自己私人花园？为什么每家收的物业费不一样？大家都住在一起，我家没有打折，凭什么他们打对折，更夸张是打一折？一年几千元，为什么他们就可以缴给你们两百元就可以了，我们要全交？在我们业主看来，绿洲山语管理一年比一年差。这个黑物业还威胁我们如果不缴物业费，会到法庭上告我们，发律师函给我们。我们也咨询律师了，一个没有任何资质的黑物业，管辖绿洲山语一期、二期、三期、四期、五期、天下一家、火炬新村、名都花园、金都花园、纽约之星等超过一千万平方米的小区，这本身就违法物业法。绿洲山语黑物业就是怕我们问这问题，有些业主五折、三折甚至一折，这不就是欺负我们业主吗！
昆山的绿洲山语黑物业为什么没有人管理？我们绿洲山语全体业主向社会呼吁：有关部门尽快整治黑物业。还我们业主一个安全的环境！
参考资料： http://yayacool.com/thread-1088305-1-1.html
绿洲山语别墅在昆山城北花园路和水秀路口南面。地理位置不错，但是被现在的绿洲山语物业管理的越来越差。我们绿洲山语业主现在求助社会能重视，严惩黑物业！没有任何资质的黑物业是无权收取我们业主物业费的。经过我们业主多方核实，这家黑物业现名称是昆山一欣物业公司，曾经名字是：昆山中远物业、昆山益鸣物业、昆山绿洲山语物业、昆山纽约之星物业等等，听说昆山一欣物业还要更换名字。一家物业公司，频繁更换名称就是为了混淆视听、掩人耳目，逃避税收、借口多收我们业主物业费用。我们业主买房入住到今天，物业公司名称更换频繁，根本没有公示给我们业主看，我们到北京旅游前，物业公司名称还是，中远物业，旅游回来就是一欣物业，我们到保安处咨询，又变成：绿洲山语物业了，我们向维修工和绿化人员打听，他们竟然说是在纽约之星物业管理。这家物业管理的绿洲山语，我们业主家多次发生被盗事情。一个物业公司，连员工的回答都是不一样的，这不就说明管理特别混乱嘛！这家物业公司还口口声声说我们业主欠物业管理费用，要告我们业主。我们业主经过暗访调查，现在向社会公布我们业主暗访的事实：绿洲山语别墅物业公司名称八九个，其实就是一家物业公司，这家物业公司原名是昆山益鸣物业公司，老板是丁建联。现在的一欣物业公司、倒闭的中远物业公司、纽约之星物业公司、绿洲山语物业公司，幕后人其实就是丁建联。这家物业公司没有任何资质，属于典型的黑物业。看看这家黑物业的管理：倒闭的中远物业管理水平都比现在管理的强十倍以上。现在绿洲山语管理的负责人听说是一位谢先生。我们业主多次向这位谢先生反映情况，在我们看来，这位谢先生挺会“捣糨糊”的，说的很好听不做实事。什么事情都推给房产公司。我们业主问这位谢先生，听说他是一位副总。问他，你们物业什么都推给房产公司，那么你们物业为什么接手绿洲山语单子呢？你们怎么接手的？为什么我们业主不知情？这位谢先生说，接手绿洲山语都是丁总一人操作的，他也不知道。我们业主感到不可思议，如果都是谢先生口中说的丁总接手，为什么你在负责绿洲山语？我们业主现在想关心的是，你们接手绿洲山语后，你们的管理水平还不如倒闭的中远物业管理的呢。看看现在的绿洲山语别墅，把园林别墅变成菜园子别墅，这就是你们的成绩吗？看看现在违章圈地的多少家？我们房前房后没有绿地的业主不是明显吃亏了吗？你们收了圈地的业主多少钱？你们保安和保洁，连维修人员绿化工都偷我们业主的东西，怎么解释。这位谢先生真会说话，把我们业主问的这些问题全部推给房产公司和他们的丁总。这位丁总就是丁建联。这位谢先生说话含糊，暗示我们业主找房产公司的老总，告诉我们业主，房产公司老总姓王，住在天下一家里面。绿洲山语独栋别墅80栋也是王总家。有什么事情，找这位王总或者丁建联。大家看看，这位谢先生管绿洲山语一塌糊涂，还让我们业主去找这位找哪位，我们问物业办公室人，这位谢先生职务是什么，他们办公室人员说这位谢先生就是谢总。我们业主又问过保安和保洁，他们也说这位谢先生就是谢总。既然谢先生也带个总经理职务，为什么把绿洲山语种菜现象、员工偷业主东西和围栅栏圈地现象推给我们业主根本见不到面的房产公司王总和丁建联呢？根据这位谢总提醒，我们找到绿洲山语三期的独栋别墅80栋和天下一家，但是我们找不到这位谢先生所说的王总本人。这位谢先生让我们业主以后盯住独栋别墅80栋和天下一家，就能找到王总，也就是房产公司的老板，有什么事情以后问丁建联就行了。看看这家黑物业的效率，把我们业主当猴子耍啊。我们业主现在查阅物业管理法规，我们现在严重怀疑这家黑物业的人员是否取得了上岗正树，尤其这位什么事情都推给别人的谢先生，取得了什么资质正树？估计这家黑物业所有的从业人员都没有什么正规资质正树就上岗了。管理绿洲山语期间，收受围栅栏业主的好处，然后默许他们围公共绿地当私家花园。连物业都是黑物业，这家物业所有员工的职业正树很有可能是外面20元一本的假证。拿来忽悠我们业主的。我们向社会投诉，要有关部门严查这家黑物业！黑物业本身就违法，黑物业收我们物业费就更没有理由了。我们昆山是法制和谐社会，我们绿洲山语业主请求昆山有关部门严惩黑物业！
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昆山绿洲山语社区联排为主，别墅只有21户，物业服务不详。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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昆山绿洲山语别墅房价和其他地方差不多少。一个小区房价是否合理还是上涨，很大因素取决于物业的管理，如果你的房子买的最贵的，装修最好的，如果物业太差，那也不值钱。今天偷你手机，明天偷你衣服，没有安全保证的物业管理的小区是烂小区。不值得投资。
昆山绿洲山语别墅的管理水平，并不好，我在网上帮你搜索，看看新浪报道。在昆山物业中，物业的保安、保洁、绿化工、维修工都参与偷业主的东西，这也只有昆山绿洲山语物业一家。偷我们业主东西虽然说，不值钱的，但是这种做法很恶心。特别是我们告诉他们物业领导后，他们领导反应特别迟钝，好像是我们业主偷他们员工东西。你自己看吧。
绿洲山语里面种菜的确实很多，物业公司不会管理是导致环境变差的主导因素。
