租地建厂房，要注意哪些法律问题？ 企业租地建厂合同需要注意问题
① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。
② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
私人开发的土地，所有权性质可能属于国家所有，也可能属于集体所有，简而言之，尽管是你们自己开发的场地，如果所有权不属于你们，你们无法作为所有权人出租该场地，也无法从其中收益，即使有收益，也需要防范被政府将收益拿走。
如果政府或村里不干涉，你们也可以将土地的使用权出租给第三人，虽然不符合法律规定，但现实中确实存在。
你们自己开发的场地，如果没有土地证，即使出租给第三人，第三人也是无法办理银行贷款的。
你们可以约定“提前一个月通知，可以解除合同”，那么如果出现出价高的，提前一个月通知租赁方，解除合同就行了。
希望可以帮到你，可以追问，谢谢采纳。
工厂的私营建设应当使用国有土地。你租的土地是集体土地。因此，建立工厂是违法的。由于是违法建筑，拆迁时，如果我们依法采取行动，就不能得到拆迁补偿安置。当然，设立集体企业，可以使用集体土地，但只能使用建设用地，依法办理土地使用证、规划许可证等手续。
扩展资料：
一、工业地产使用年限
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
二、工业厂房税收
1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；
2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；
3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；
4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；
5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；
6、登记费：每套300元，由买方支付；
7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；
参考资料：人民网-河南农民工返乡创业 宅基地建厂房需要注意啥
私人建造厂房应当使用国有土地，你租来的土地都是集体土地，因此，建造厂房的行为是不合法的。既然是不合法的建筑，那么如遇拆迁，如果依法办事，是不能得到拆迁补偿安置的。当然，如果成立集体企业，就可以使用集体土地了，但也只能使用建设用地，并且应当依法办理用地许可、规划许可等手续。
