自建房不出售要不要缴纳建安营业税~
根据您所说的情况，是不需要缴纳营业税的！
1、根据《营业税暂行条例》规定：自建自用房屋不征收营业税.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。
同样，如果是自建对外出租，涉及建筑与服务业中的租赁业两个应税行为，应按建筑业缴纳营业税，再按租赁业征收营业税。
2、建安营业税的征收范围：是建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务。
建安营业税具体对象（纳税人）：在中国境内从事建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的国有、集体、联营、私有建筑安装企业和外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、事业单位、行政单位、军事单位、社会团体、其他单位和个人都是建筑业营业税的纳税人。
3、税率使用：建筑安装业 3%
销售不动产 5%
服务业—租赁 5%
4、您现在的问题是：需要对“地税局的一些鸟人”强调：您是自建自用行为！并反问“鸟人”：收税依据是什么！
啊！ 需要补充一下：第一次没看到您还有出租行为！那么需要缴税！
具体做法应该是：1、对您出租的部分应先按建筑业缴纳营业税（3%税率），再按租赁业征收营业税（出租一般房屋税率为5%，但如果是按市场价格出租的居民住房按3%减税规定征收营业税）。
2、对你自用部分的房屋仍是免税的,不需缴纳任何环节的营业税
现在营改增了，不征营业税了，改征增值税了。
只有建设的房屋进行销售时才缴纳增值税。没有销售不用缴纳增值税。对农民、市民一样适用。
营改增办法规定，个人销售自建自用住房免征增值税。
农村居民在集体土地上，建自住的住房按《财政部国家发改委农业部关于农民建房收费等有关问题的通知》财综（2004）5号文件规定农民建房收费指农民依法利用农村集体土地新建，翻建自用住房时负担的行政事业收费主要包括（1）国土资源部门收取的土地证书工本费，普通证书每本5元，国家特制证书每本20元，由农民自愿选择。（2）建设部门收取的《房屋所有权登记证书》工本费，每本10元。除上述2种以外都是违规收费，你可以向当地物价部门举报，要求退款。
农村建房不存在建安营业税,即使不在原地建也不收.
不该交 。农村建房不存在建安营业税,即使不在原地建也不收
《在农村自家的老房子拆了,在原来老房子的地基上盖房子还需要什么手续吗...》
答：1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。3、建成后经验收办理相关权证。
《在农村自家的老房子拆了,在原来老房子的地基上盖房子还需要什么手续吗...》
答：1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。3、建成后经验收办理相关权证。
《农村自己拆房又在原来地基上建房是否要收取建安营业税?》
答：农村居民在集体土地上，建自住的住房按《财政部国家发改委农业部关于农民建房收费等有关问题的通知》财综（2004）5号文件规定农民建房收费指农民依法利用农村集体土地新建，翻建自用住房时负担的行政事业收费主要包括（1）国土资源部门收取的土地证书工本费，普通证书每本5元，国家特制证书每本20元，由农民...
《在农村自家的老房子拆了,在原来老房子的地基上盖房子还需要什么手续吗...》
答：在农村只要老房子确权是自己的，自己有权利把老房子拆了重新修建，应该不需要手续。如果房产是父母的，就不能拆了重建，只能维修。
《农村老房子拆了,现在又让,他人,在我宅基地上房屋了,我该怎么处理?_百 ...》
答：农村宅基地国家出台新政策，实行一户一宅，多余的不予确权。如果你的老房子属于二宅或者是继承的房子，房子拆除后宅基地不属于原房主，地基归集体所有。他人如果有合法手续，属于合法建房。农村的房屋不在一户一宅范围之内，或者是继承老人的房屋，老房子拆除后，地基不再属于房主。归集体所有。房屋属于...
《农村乡镇在老地基上建房需要办理什么手续?》
答：建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
《农村老房子拆了,在原来的位置盖新房子都需要注意什么?》
答：第一，要确定自己的房子是推掉重建还是加固维修。如果是加固维修的话就比较简单，直接村委会报备一下就可以了而且加固维修的话是不能在原有的房屋上增高一层的，因为增高一层就不叫维修了那就叫重建，是会被当成违章建筑拆除的。如果你确定要推倒重建那么你要去村委会提交申请表，写明你家庭人员构成...
《在以前的旧地基上建房要申请吗》
答：综述：农村的老房子拆旧新建当然要审批。地基是指建筑物下面支撑基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。分类：地基有天然地基和人工地基(复合地基）两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填...
《我想在老房子上重新建房子,老房子已经三十多年了?》
答：农村拆旧建新流程有哪些 1、申请人到所在地的国土资源管理所领取个人建房用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，申请需经村民小组代表讨论同意。3、村民委员会对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。4、国土资源管理所进行实地踏勘，经...
《原来的房子拆了并建在原先的地基上,原先的房产证对新房子是否有效?有法 ...》
答：即使是在自己的房基上重建也必须得到他们的许可，没有这个手续，肯定老房子的房产证是无效的。因为你重建的房子能与原来的房子一摸一样吗？我不是律师，自然不能把那一条给你说出来，但肯定是这样的，不信，你再等等看有没有律师回答，再不你去问问城建方面的，就能证明我说得对不。
