二手房买卖定金合同买方是家人代签的，现在买方违约，合同有效吗？ 二手房买卖定金合同也需要所有产权人签字才有效么？
作者&投稿：刀帝 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
二手房买卖定金合同买方是其家人代签的，合同有效吗~
首先定金合同不是房屋买卖合同，只是确定购房意向，无论谁缴纳定金无所谓，只要缴纳定金时说清楚是买受人家属即可，不需要委托书，合同有效。其次缴纳定金者可以在签署正式房屋买卖合同时将买受人变更为其亲属任何一个人。当然，如果真正的买受人不承认缴纳定金的行为（毁约），那么缴纳定金的人就要履行定金合同，否则定金不退。
有效，不过定金不是都给你了吗？一般违约的就是不要定金了
恩，如果说签该合同的人并非房产权利人的话，那是无效合同。
除非签该合同的人，在上面会加一句“本人愿承担所有法律责任”。那就有点不好整了。
首先定金合同不是房屋买卖合同，只是确定购房意向，无论谁缴纳定金无所谓，只要缴纳定金时说清楚是买受人家属即可，不需要委托书，合同有效。其次缴纳定金者可以在签署正式房屋买卖合同时将买受人变更为其亲属任何一个人。当然，如果真正的买受人不承认缴纳定金的行为（毁约），那么缴纳定金的人就要履行定金合同，否则定金不退。
共有权人是夫妻、直系亲属的，一人签字就有效，如果共有权人非夫妻和直系亲属，就需要共同签字才有效。
《定金合同》的双方主体明确约定是买方和卖方，因此在没有买方的授权委托书和其他明确授权的情况下，其家人签署的《定金合同》在得到买方追认确认前，处于效力待定的状态。买方事后向出卖人书面声明对该《定金合同》不予认可，该合同视为并没有依法签字生效。故此，该《定金合同》对买方家人没有约束力，当然也谈不上买方违约了。首先定金合同不是房屋买卖合同，只是确定购房意向，无论谁缴纳定金无所谓，只要缴纳定金时说清楚是买受人家属即可，不需要委托书，合同有效。其次缴纳定金者可以在签署正式房屋买卖合同时将买受人变更为其亲属任何一个人。当然，如果真正的买受人不承认缴纳定金的行为（毁约），那么缴纳定金的人就要履行定金合同，否则定金不退。
有效，不过定金不是都给你了吗？一般违约的就是不要定金了
恩，如果说签该合同的人并非房产权利人的话，那是无效合同。
除非签该合同的人，在上面会加一句“本人愿承担所有法律责任”。那就有点不好整了。
《看中一套房子,签了二手房买卖合同,但是不是房主签的字,是房主儿子代签...》
答：你好:如果是房主儿子签的字，房主可以拒绝承认合同效力。此时，由于合同不发生效力，可以要回定金。
《签订二手房定金合同,房东儿子代签,没有委托证明,我能拿回这钱吗?_百度...》
答：签约人没有业主委托公证书所签署的合同无效，无效合同无法律效力，你可以要回购房定金。至于补偿与控告你自己斟酌。
《表弟代我签二手房买卖定金合同,用他的帐号转了钱,此合同有效吗?》
答：表弟代我签二手房买卖定金合同，用它的账号转了钱，此合同有效吗？有效的，只要合同上是你的名字。
