国有土地和集体土地有什么区别？ 国有土地和集体土地如何划分的？
1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。
集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
扩展资料：
法律对土地权属的规定：
我国《宪法》第九条第一款、第十条第二款、《土地管理法》第八条规定，“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；
由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
参考资料：百度百科-国有土地
集体土地和国有土地的区别有哪些
其实很简单，集体土地和国有土地的区别就是在使用权和可转让性质上差别。国家实行的是土地社会公有制主义，土地的所有制分为国家所有和劳动群众所有两个形式。
我们可以从国有土地和集体土地的区别上来看，城市土地是国有的， 因为国有土地属于建设用地所以在管理是比较开放， 可以买卖、转让或者交易。
农村和城市的郊区多半都是属于集体土地。集体土地在管理上比较严格，是禁止买卖转让和交易的。
那么两者怎么区分呢？
1、所有人不同：国有土地属于是全体公民，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是人民政府代表全体公民行使所有权。集体土地是农业集体经济组织成员，不是体组织成员对土地不享有所有权，所以集体土地属于集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不一样：国有土地是出让或划拨，用在国家的经发展或者社会建设，生产制造，比如用在建造办公场所或者公益建设等，目前国有土地不能于经营生活，例如 建造住宅和酒店等;集体土可以使用权转让、出租，来获取效益，还可以用于生产工作或者经营分配给成员建设住宅 ，娱乐、经营等设施。
3、收益的方法也不一样;由于政府土地不能通过经营获取收益，所以国有土地都是通过出让使用权来获取收益，相对集体土地收益就会更加宽广，既可以使用权转让、出租收益，又可以自用土地以及经营收益。
国有土地和集体土地的区别：
1、所有权主体不同
根据《土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、用途不同
根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同
由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
什么是国有土地和集体土地
国有土地就是全民所有的土地，比如：城里土地或者国家依法征用土地，又或者是农村和郊区中已经被没收、征收、征购的土地，它的所有权都属于国家。还有一种是农村全部成员转为城镇居民，原来集体所有的土地就会变成国家的。还有一种因为自然灾害等，农民不再使用的土地，也变成国有土地，土地不是集体的，就是国家的。
集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。
国有土地和集体土地哪个好
一般来说国有土地比集体土地好。
国有土地的使用非常广泛，集体土地的使用受诸多条件限制；国有出让和集体土地在赔偿上也有区别，二者拆迁补偿标准不一样。
1、使用
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
2、补偿
国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。具体的价格，国有土地房地产价按当地的交易价格标准进行赔偿，而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。
一、什么是集体土地
我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：
1、按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，
2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。
3、这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门)，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。
二、集体土地和国有土地有的区别
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。
1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
2、农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
3、农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认权。农民集体的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
以上就是集体土地和国有土地的区别的介绍了。一般的话城市市区的土地是属于国有土地，而农村和郊区的土地，除了法律规定的一些必须归属的属于国家所有的，一般的山地自留地等属于农民集体所有。国有土地可以依法分给单位或者个人使用，而集体土地一般是由村委会管理。
在社会主义公有制之下，土地的所有权属于国家所有和集体所有。这两者之间的区别如下：
一是国有土地所有权的主体是唯一统一的国家本身，而集体土地所有权的主体可以是乡镇，也可以是村，还可以是村民小组，共分为三级农民经济组织。
二是国有土地所有权的行使体现国家意志和需要，而集体土地所有权的行使必须服从国家利益，受国家管理。
三是在国家建设需要征用集体土地时，集体必须服从国家利益，不得阻挠，土地被征用后，土地所有权属于国家。而集体使用的国有土地，其所有权仍属于国家。
四是从国有土地和集体土地的划分上来看，城市的土地属于国有，则国有土地多属于建设用地，因此国有土地在管理上相对放开，在买卖、转让和交易上就相对要自由得多。而集体土地是农村和城郊区的土地，这样的土地多属于农用地。
资料扩展
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。
集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。
