二手房交易税费规定
二手房交易税费计算方式规定：
据地税部门工作人员介绍：增值税属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额。
不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元。
个人所得税，如按1%核定征收方式下，营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元，营改增后应缴纳税款100万元/（1+5%）×1%=9524元，缴纳的个人所得税减少了476元。如不属家庭唯一，第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元。
营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的契税减少了约1400元，其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时，工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂，不同的交易情况，税负变化情况或有差异。
扩展资料：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%。
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%。
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）。
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）。
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)。
参考资料来源：中国政府网-无锡：营改增后，市民二手房交易税费整体“减负”
参考资料来源：百度百科-二手房税费
