我买的是二手房，首套房过户费用怎么算，证已满5年，102平米，55万~
如果所有交易费用都是你交纳的话，你要交纳这些费用
1.契税完税证2-3%（交纳的具体金额是，房产交易中心评估价X2或3%）（各地不一样。不过你这个是102平米，也就这两种情况）
2.转让手续费甲乙双方是各自3元/平方米，（你全付就是6元X102平米）
3.营业税及附税，因为你是首套，卖家房子上了5年，免税（大多数买家最花钱就在这项上）
4.土地转让金。1%（评估价X1%）
5.卖家不是唯一住房。交纳个人所得税1%（你这个卖家是唯一住房，可能就免税）
6.图纸资料费 20元
7.交易登记费80元
8.交易完成后15工作日去拿房本交印花税5元
9.交易期间复印各种证，大概要花30元，（建议你去前，找便宜地方，先复印好副口，身份证，结婚证复印件）
10.贷款在交纳评估价X0.5%的评估费，（如果不贷款，全付的话是免评估费的，不过很多人为了把公积金领取出来，都是要贷款，必定公积金没利息，物价上涨，越交纳越贬值）
注：你说的55万可能应该是你和卖家谈好的价钱，一般房产交易中心评估价都低于实际价钱，超过评估价的钱私下交易，可以避税。
最后提醒：要搞清楚卖家的户口迁出没有，要不将来你会郁闷的，国家相关法律欠缺，去法院都不受理。
营业税90平一下的不过五年的收差额的5.6%满五年的免收。
建议你买89.99平也别买90平，契税：90平一下的首套的话1%，290平到144平首套是2%，二套的话不论面积都是4%
个税1%
杂费包括印花税，工本费，存量房服务费，交易服务费，评估费，等等，共计5000左右。
要是贷款的话，银行也有评估费，抵押担保费差不多是贷款额的2%
现在已经讲满五年改为满两年了。
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
《30万的房子满五年,首套,首付加过户费一共有准备多少?》
答：二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）首付款。你是首套购买首付是30%，二套房买入首付是60%--70 ...
《二手房首套房一般首付几成》
答： 其次要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。 最后根据当地的政策会有所调整。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手...
《首套房是二手房可以退税吗?》
答：想要办理房贷退税，仅仅首套房是二手房这一点还不够，还需要同时满足以下条件：1、房贷退税退的是缴纳过的个人所得税，只有当个人收入扣除五险一金后超过5000元并缴纳过相应个人所得税之后，才会有退税一说;2、个人所得税是在上一个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年...
《商业贷款30万买二手房,我是首套房,卖家多套房,目前选建行,请问贷款时我...》
答：你可以选择等额本息还是等额本金还款方式，也可以选择贷款年限，这都是根据你的还款能力而言的。
《我是2011年2月9日以后买的房子,是首套房,贷款30万,30年还清,请教一下我...》
答：11447.26856 28 336 5.50 6.60 65.34796 21956.91566 11956.91566 29 348 5.50 6.60 64.57406 22471.77172 12471.77172 30 360 5.50 6.60 63.86588 22991.71745 12991.71745 以上是一万块贷款一年的还款，你在用这个数乘以30就是你你每个月应该还的钱了 ...
《买新房和二手房有什么不同?比如一套30万的房子,首付是多少?要交哪些税...》
答：通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也...
《买二手房要交哪些钱?这份答案够详细》
答：随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：一、首付二手房首付计算公式：首付款＝房屋总价－贷款额度贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。其首付款为42万【100万－80万×（1－30％）...
《如果我买了一套二手房,30万,应缴多少税费》
答：具体看你在哪个地方，因为每个省市的税费不一样，所以你还是到房管局去问一问，这样最保险！
《...购入二手房,成交价35W,面积98平。是我的首套房。大概过户费要多少...》
答：4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。以上几点便...
《我在深圳从中介按揭购买一套二手房,首次置业,房价是100万,准备贷款70...》
答：1.资金监管金额=首付30万-3万定金=27万。2.要交营业税，5.55%（7月11后的政策的缴费是一房一价，印花税不用交，契税跟你买房的面积大小有关）。这此费用是在新的房产证办理时缴纳的。
