总价合同特点
作者&投稿:藤诗 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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总价合同,即合同中的付款金额为固定,包括承包方承担的全部任务。其主要特征在于:价格根据承包方投标报价中的固定总价确定,且工程性质和工程量需预先明确。总价合同分为固定总价合同和可调值总价合同两种类型。
固定总价合同的特点在于,价格基于图纸和规定,双方协商后总价固定,不受工程范围变动影响,除非设计或工程内容有变更。这种合同要求详细的设计图纸和明确的工程范围,适用于工期较短(通常一年以内)、产品要求明确的项目。承包方需在投标时考虑所有可能的费用上涨因素,承担相应风险。
相反,可调值总价合同总价也基于图纸和规定,但会根据合同执行期间的通货膨胀调整。总价保持不变,仅通过调值条款反映成本增加。这种合同中包含明确的调值条款,发包方承担通货膨胀风险,而承包方则承担工程实施中的实物工程量、工期等风险。可调值总价合同适合工程内容和技术经济指标明确且合同执行期较长(一年以上)的项目。
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所谓总价合同(Lump Sum Contract),是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。