房改房交易需要什么费用 房改房要交什么税
1、契税：契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。
2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。
3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税：以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。
房改房过户流程
1.第一步：需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科;
2.第二步：填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》;
3.第三步：拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章;
4.第四步：以上三个步骤完成之后，需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》;
5.第五步：完成房改办的所有手续。
房改房交易需缴纳的费用：1、契税，一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳，但是各地有相应的减免政策，缴纳主体为房改房的买方；2、土地出让金，缴纳的标准为每平方米的建筑成本*建筑面积*1％，这是房改房和一般商品房的不同之处，一般来说房改房的土地出让金由卖方来承担；3、个人所得税，缴纳标准为房屋买卖差价的20%，但起算时间是该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间，缴纳主体为房改房的卖方。除此之外，买卖双方需要各自缴纳一半的交易费用，收费标准为每平方米6元。《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
法律分析：房改房交易需缴纳的费用：1、契税，一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳，但是各地有相应的减免政策，缴纳主体为房改房的买方；2、土地出让金，缴纳的标准为每平方米的建筑成本建筑面积1％，这是房改房和一般商品房的不同之处，一般来说房改房的土地出让金由卖方来承担；3、个人所得税，缴纳标准为房屋买卖差价的20%，但起算时间是该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间，缴纳主体为房改房的卖方。除此之外，买卖双方需要各自缴纳一半的交易费用，收费标准为每平方米6元。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
