工业用地出让程序的地价评估，确定出让底价 采取协议方式出让土地，最低价如何确定
作者&投稿：在辰 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
关于工业用地使用权转让有哪些规定~
工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让，并坚决执行全国最低价标准。
1公布出让计划，确定供地方式
2编制、确定出让方案
3地价评估，确定出让底价
4编制出让文件
5发布出让公告
6申请和资格审查
7招标拍卖挂牌活动实施
8签订出让合同，公布出让结果
9核发《建设用地批准书》，交付土地
10办理土地登记
11资料归档
首先把所有成本计算出来，均摊到出让土地面积上；核算利润，税金等均摊到出让土地面积上，核算出总的土地价格。
市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。有底价出让的，市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价和投标、竞买保证金。招标出让的，应当同时确定标底；拍卖和挂牌出让的，应当同时确定起叫价、起始价等。标底、底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。
出让底价不得低于全国工业用地出让最低价标准。 土地等别 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 最低价标准 840 720 600 480 384 336 288 252 土地等别 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 最低价标准 204 168 144 120 96 84 60
