商品房房产证办理流程有哪些
一、商品房房产证办理流程有哪些
购房者在购买商品房的时候，都会获得房产证，房子证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么商品房房产证办理流程有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
商品房房产证办理流程有哪些
1、确定开发商已经进行初始登记
通常开发商要在房屋交付使用的60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房屋登记部门，因此购房者可以在房屋入住两带三个月之后，向开发商咨询房屋初始登记情况，或者也可以前往当地的房产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
通常房地产开发商那就会有盖好章的申请表，购房者交完首付后，就可以领取表格填写，同时问清楚房产证需要哪些材料。
3、拿测绘图(表)
房屋测绘是办理房产证时不可或缺的材料之一，我们可前往开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表，或者直接携带好身份证到开发商那领取，也可以前往房产登记部门提出房屋测绘申请。
4、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金、契税也是办理房产证时必不可少的材料，通常公共维修基金有所在地区的小区办或者银行代为收取，我们需要将缴纳凭证给保管好。
5、提交申请材料
购房者前往房管所办理房产证，并提交房屋买卖合同、盖章的申请表、身份证明、测绘表等相关材料。
6、按照规定时间领取房产证
最后房管所会给购房领取证书的通知书，只需按照规定时间领取房产证即可。
以上就是关于商品房房产证办理流程有哪些的相关介绍，希望能够给大家在办理房产证时提供些帮助，让大家能够顺利的拿到房产证。
二、商贷房产证办理流程是什么样的？
贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。你首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。如果产证已办理，凭已变更房屋抵押人的银行证明，到房地产交易中心办理加名手续；如果产搜索证尚末办理，办出来的产证就是两个人的名字。夫妻间名字变更不收契税，只收工本费，一般在一、二百元左右。
办完产证以后去公积金中心办理按月转账还款。
但其实银行是很少会这样做的，这种业务既麻烦又没利润??平时没人做的业务，到了你需要的时候，可能没人会做??这就尴尬了。
三、商业贷款的房子办理房产证的流程
法律分析：根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款是自然人之间借款另有约
借款合同的内容一般包括用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的的业务活动和财务状况的真实情况。
