我在十年前买了套二手房，当时没过户，房产证跟土地证上都是原房主的名字，现在原房主找不到了，怎么办。~
只能找到原房主 ，无论你有什么证明，本人不到场你都不能过户 ，这是法律规定 。不可更改 。。实在找不到 ，那就不用过户了 ，。没有第二条路 。如果找到他不能到场 ，可以出具公证书 委托代理 。
当然有用了，你如果卖给别人的话需要补缴出让金。如果房屋拆迁的话你只能拿到建筑物的补偿款，土地的补偿款是要赔给土地证上那个户主的。如果需要买的话，最好让他补好证。
需要找到原房主，由他持有身份证，户口本，土地证，
你需要身份证，户口本，婚姻状况证明，你的房产证，契税证明和购房合同，付款票据。
你俩一起到土地局，申请办理注销老土地证，申请办理你名字新土地证。
向法院起诉，判决后经过法院执行过户。
直接去带证过户
《二手房买了房子过户后就是属於我的财产了吗》
答：对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国...
《买了一套二手房子。已经过户了,可是房子里有人住,我有权利清走吗》
答：这种情况比较麻烦。因为有产权的一方已经将房产抵押出去了，而另一方并不知情或者未达成共识。这样，你可以联系产权所有人，即房产证上的那个房主，让他和抵押房以及另一产权人协商解决，如果无法达成协调，那么你可以向有关房屋产权部门进行申述并且进行房屋抵押权的认定。现在的情况是，你的确有权清走他们...
《购买二手房。现在首付已付,房产证土地证都已经过户,银行的款可以随时放...》
答：其实现在这种情况还是对你不利，你买的房子，按正常情况下，没有问题的话现在就应该已经入住了，越多拖一天，等于房子就要让原房主多住一天了，其实你可以先跟房主协商下，买卖房屋都是大事，大家都和和气气的，顺顺利利办完，对大家都好。按现在这种情况建议你最好是作出适当的让步，因为合同上也是写...
《二手房子已经过户,房产证已经是我的名字,但还差1万元没给清,房子现在属...》
答：具体是看你们当时有没有明文约定好什么时候付清或者总共要付多少房款，如果没有约定好的话，房子已经是你名字他就没有支配权，不能拿去租。如果有约定的话，你就只能根据约定，在约定时间内付清房款才能拿到房子的支配权。如果超过约定时间你还没付清，他可以告你违约。
《你好,我买的二手房.房产证已经过户.但还没有下来,中介说已经给你过》
答：二手房过户流程具体如下。1.?国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0....
《我买了二手房,钱付后卖方也把房产证一并给了我。还要过户吗?》
答：肯定要过户。现在房产证上名字还是卖方的，在法律上意味着对方拥有这套房子的产权，你只有在过户之后，焕发新的房产证，你才真正拥有这套房产。
《买的二手房,已经过户,办了房产证,银行贷款显示放贷中,买家有权入住房子...》
答：已经过户，办了房产证，买家当然有权入住，因为所有权已经属于买家了。银行贷款没有到位只能是买家与卖家之间的债权和债务关系。
《我买的二手房房产证已经过户并拿到手中,合同还有什么作用吗?》
答：合同还有用,可以作为以后房屋价值的依据,比如说你在下次出让这个房产时,在交纳相关税费时,能出具原房价值可以选择对自己有利的交税方式.最好是留着.
《我买了一套二手房,房产证已经过户了,但土地使用证还没有过户,请问过户...》
答：这个要看原来的土地证是划拨土地还是出让土地，前者在过户的时候要补交土地出让金，后者只是过户费，我们是100元！双方带上身份证、婚姻证明、房产证、土地证、买卖合同到当地的土地部门
《我买个二手房现在原业主房产证办好了,我现在过户须要那些费用?》
答：你好，很高兴为您解答。过户的话，您作为买家需要承担的税费，有契税以及印花税。契税的计算方式是首套90平以下一个点，90平以上1.5。二套90平以下，一个点90平以上两个点。印花税是万分之五这个不多。还有需要的一个就是工本费80块钱哦。
