湖南长沙农村建房地基批准流程 农村宅基地审批怎么批
一、满足哪些条件可申请农村宅基地？
以湖南为例，《湖南省农村住房建设管理办法》第十条规定，符合下列条件之一的村民，可以申请建房：
(一)具备分户条件，确需另立户建设住宅的;
(二)现有住房属于危旧房需要拆除重建的;
(三)原有住房因灾毁需要重建的;
(四)因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的;
(五)法律、法规、规章规定的其他情形。
二、农村村民申请宅基地的报批程序是怎样的？
以长沙为例， 长沙规定，从县(市、区)国土资源部门受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日，县(市、区)可根据实际情况进一步压缩审批时限。具体申报宅基地程序如下：
(1)村民申请宅基地，首先应向村集体经济组织提出书面申请。经村民代表会议讨论通过，在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，由申请者向乡(镇、街道)国土资源所提交用地申请和相关材料，相关材料包括村集体经济组织对村民建房的审查意见(包括是否召开村民代表会议表决同意建房、表决结果是否在本村公示7日以上、是否符合“一户一基”政策等)、村集体经济组织关于申请建房村民属于集体经济组织成员的证明材料等。
(2)乡(镇、街道)国土资源所实地审查申请人员是否符合建房条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，拟建房位置是否避开地质灾害易发区和隐患点，是否做到耕地占补平衡等，并经乡(镇、街道)相关部门初审后上报乡镇(街道)人民政府核准，符合条件的发放《村民住宅建设用地申请表》。
(3)乡(镇、街道)国土资源所收到村民提交的《村民住宅建设用地申请表》后，上报至县(市、区)国土资源部门，经县(市、区)国土资源部门审核后报县(市、区)人民政府批准。宅基地经依法批准后，由县(市、区)国土资源部门核发《村民住宅建设用地许可证》。
(4)房屋开工建设前，乡(镇、街道)国土资源所应到实地放样定桩。涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准，并承诺按要求采取防护措施。
(5)房屋竣工后30日内，村民应向所在地乡(镇、街道)国土资源所申请验收;乡(镇、街道)国土资源所实地检查是否按批准的面积和要求使用土地，是否对原宅基地拆除到位;验收合格后，村民应当向国土资源部门申请不动产登记。
三、农村盖房需要花多少钱？
目前主流的几种建筑结构包含：砖混、框架、轻钢、混凝土预制(PC)4种。不同结构造价不同的。
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审批条件：
（1）户籍在本村经济合作社的社员；
（2）回乡落户的职工、军人、归正人员及其他人员未享受货币住房补贴或实物分房的，落户村有宅基地的可申请建造住房用地，其宅基地面积按照农村村民标准执行；
（3）已享受房改政策的，原籍地有合法住宅的，该住宅不办理报批建房；
（4）回乡定居的华侨、台胞、港澳同胞和侨眷，外籍华人在落户村有宅基地的可申请建造住宅，其宅基地面积按农村村民标准执行。
审批程序：
（一）私人建房报批程序
（1）申请。建房户向户籍所在地的村民委员会（或社区、农村集体经济组织）提出建房用地书面申请。
（2）村受理。村民委员会（或社区、农村集体经济组织）经讨论同意，在村级公示栏中公示无异议后，收集相关资料，出具《私人建房交件单》，做好台账记录，统一上报私人建房收件受理窗口。
（3）乡镇街道收件审查。窗口受理申请件，做好台账记录，报领导小组办公室，办公室负责核实申请户所有成员的婚姻、户籍等基本情况，同时组织各成员单位进行实地踏勘。
（4）踏勘审查。相关部门对建房四至及层高等是否符合城市规划予以审查，对建房选址是否符合土地利用总体规划及申请户主体资格进行审查。实地踏勘结束后相关人员出具相关审查意见交领导小组办公室。
（5）会审。领导小组办公室根据各相关意见进行会审。
（6）批准。会审通过后先由相关部门在会审意见上签字盖章，完成相应许可手续并履行公示程序，无异议后，领导小组办公室做好台账记录，出具《农村私人建房批准书》并加盖定海区私人建房审批专用章，由受理窗口发放给申请户。
（7）补、退件。会审认为需要补充材料或不予通过予以退回的，由受理窗口通知申请人补件或领回申请资料。补、退件均需做好台账记录。
（二）动工放样及竣工验收
（1）动工。申请户自取得《农村私人建房批准书》之日起一年内，必须动工兴建，逾期《农村私人建房批准书》失效。
（2）放样。建房户在开挖地基并平整后，须向所在乡镇街道私人建房收件受理窗口提出放样申请，受理窗口出具受理单，并做好台账记录。乡镇街道私人建房领导小组办公室在5天内组织人员予以定点放样，放样人员必须填写《农村私人建房定点放样现场踏勘表》。建房户按放样定点浇筑地梁后，向所在乡镇街道私人建房受理窗口提出定点放样审定申请，受理窗口出具受理单，并做好台账记录。领导小组办公室在5天内组织人员现场予以确定，确认结果由审定人员及当事人签名；审定合格的，做好台账记录在3天内发放《农村私人建房放样审定意见书》；审定不合格的，当场责令申请户整改，并再次组织放样审定。申请户取得《农村私人建房放样审定意见书》后方可砌砖继续动工。
（3）竣工验收。建房竣工后，建房户 （先到房管局申请房屋现场勘察，拿到房管局出具的房屋勘丈表 ）至所在乡镇街道私人建房受理窗口申请竣工验收,受理窗口出具受理单，并做好台账记录。领导小组办公室在7天内组织人员现场验收，验收结果由验收人员及当事人签名；验收合格的，在3天内发放《农村私人建房竣工验收合格证》；验收不合格，责令整改甚至处罚。
农村自建房批准条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序：
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
扩展资料：
国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。
《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
农村宅基地审批程序
(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布期内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
(4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
(6)审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
(8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
