请问哪位知道安置房的政策？耒阳的。我们单位要求首付四万，八百五一平米，是不是太贵了 二手安置房买卖首付是多少?

安置房能贷款么？~

可以。但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下：1、具有本市常住户口或有效居留身份；2、申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；3、安置房拆迁实际发生；4、同意全额抵押贷款购买的安置房；5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

如果你是首次购房的话。首付是评估价的30%，因为一手房和二手房不一样。打个比方，比例你要买这套房子是100平方100万。但是你要按揭的话，你首先要找评估公司评估，假如评估6000，那么你只能带6000×100×70%=42万，那么你的首付就要100-42=58万（如果100万里面还没有包过税的话）。如果你个人想银行做按揭贷款的话，估计很困难。鸟都不鸟你。还有中介有这样的关系，能让房子评估的更高点,那么你的首付就可以少一点（当然这样的话税也就多一点）。所以，如果你想不通过中介来完成这一系列的事，估计是不可能的。

一、安置房
　　1、拆迁协议书(附公证书)
　　2、定位单(附公证书)
　　3、购房收据
　　4、结算单
　　二、安置房土地出让金
　　1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均可按老政策土地价格申请出让土地证：
　　一级 370.435元/M2(居住)
　　二级 273.413元/M2(居住)
　　三级 222.4元/M2(居住)
　　2、新政策：在2006年1月1日以前已经领到划拨土地使用权证并2006年1月1日以前未改变申报出让使用权证的或在2006年1月1日以后取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均应按新政策土地价格申请出让土地证：
　　一级 2855.68元/M2(居住)
　　5034.24元/M2(商业)
　　二级 2268.8元/M2(居住)
　　3120元/M2(商业)
　　三级 1841.92元/M2(居住)
　　2250.24元/M2(商业)
　　三、安置房的税费
　　1、营业税：原拆迁的房产是否有产权证、土地证、契证
　　(1)有上述证件之一、原拆迁房领到证至今满5年——普通住宅 无论拆迁还是增购都是免营业税;
　　——非普通住宅 差额征缴5.6%
　　(2)原拆迁房领证至今未满5年——现纳税价全额征缴5.6%
　　(3)原拆迁房无上述证件之一 ——现纳税价全额征缴5.6%
　　2、个人所得税：1%或差额部分的20%
　　3、契税：房东名下 原拆迁面积免，增购部分缴纳1.5%
　　买方名下 同商品房
　　4、 交易费：6元/M2 以建筑面积为基准
　　5、 产权证工本费：85元/本 建筑面积500平方以下
　　四、税费案例
　　例：新田园7组团10#801，158m2,15000元/m2，原面积80m2，原价5000元/m2，手续是合同及收据，现评估价9000元/m2
　　该缴纳的税有： 增购面积契税(现在面积-原来面积*1.4倍)*原价*1.5%
　　增购面积契税 (158-80*1.4)*5000*1.5%=3450元
　　营业税 158*(9000-5000)*5.6%=35392元
　　个 税 158*9000*1%=14220元(房东唯一一套免个税)
　　契 税 158*9000*3%=42660元
　　交易费 158*6=948元
　　工本费 85元
知道的就这么多 也许地区不同 有地方规定 一般都按照国家规定来的

《历史留用地》
答：留用地制度,即 *** 在征用集体所有土地时,按照征地面积的一定比例核定用地指标,让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业,壮大集体经济、安置失地农民,其实质是一种有效安置方法。 *** 通过优惠条件提供留用地,留用地隐含的地价是对征地补偿的补充,表现为留用地开发经营带来的长期收益或就业岗位。它与征地综合补偿标...

《衡阳二手房如何办理用住房公积金分期付款》
答：提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;需要准备的材料:1.申请人身份证影印件;2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)影印件;3.购房首付款发票影印件;4.商品房买卖合同原件及影印件;5.房屋所有权证原件及影印件...

《茶常高速耒阳征收土地补偿》
答：3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；4、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；5、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，...

《低保户能买经济适用房或安置房吗?我是低保户,由于现居住地拆迁,买了经...》
答：知道答主 回答量:4 采纳率:0% 帮助的人:1115 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 安置房在哪里买贫困户可以买吗 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 1条折叠回答 其他类似问题 2013-02-05 我是长治低保户,最近申请经济适用房。请问长治市经济适用房申请... 2 2013-10-28...

《农村老人有了安置房低保就没有了吗》
答：1、三年内因购买、修建或装修住房（必要的维修除外）造成家庭生活困难的（因拆迁安置购买、修建房并进行简单装修的除外）。2、好逸恶劳，有承包田（地）且有劳动能力但不耕种的。3、家庭成员有赌博、吸毒行为或者进行高消费娱乐活动的。4、家庭拥用非生活所必需的高档消费品，如汽车、奢饰品及贵重饰品的...

《农村老人有了安置房低保就没有了吗》
答：关于廉租房（低保房）政策资料：低保房是百姓社会的口头语，指代廉租房（或公共租赁房）和经济适用房两种社会福利性住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根...