自建房出让金怎么算
作者&投稿:澄宗 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
自建房屋出售需要具备的条件:
1、出卖人和买受人是同一村的村民;
2、买受人符合宅基地使用标准;
3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准;
4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
自建房屋出售需要具备的条件:
1、出卖人和买受人是同一村的村民;
2、买受人符合宅基地使用标准;
3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准;
4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。