农村房子买卖双方只签了协议没过户过了十四年还能过户吗？我现在想买这个房子能过户吗 房子签了买卖合同，但是没过户，现在能要回房子吗
你好，你说的这个情况的话，你可以去当地去问一下，因为你在里面住了20多年，你也是签了协议的，只是那个房子没有过户，应该来说住了16年的以上的就是属于自己的听说。
已签了房子买卖合同，还没过户，可以要回房子。
我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。
根据《合同法》
第一百三十三条 标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百三十五条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
扩展资料
合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因贷款政策变化原因导致买方无法买房。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。
实践中即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况，而此时不同当事人反悔的实际处理不同，并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内，此时可以说是正当的反悔，那么就不用实际承担法律责任，可以不退还购房定金或者要求对方支付双倍的购房定金。
买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
参考资料百度百科-买卖合同
能否过户要看买卖双方是否符合政策规定
1、一户一宅的原则
进行农村房屋买卖的户主一般是有两处或者以上的房屋，这样在买卖房屋后，其仍然是有房可住，购买方也有房可住，但是买卖双方都需要满足一户一宅的原则。
2、买卖的主体
买卖农村房屋的主体需要是同一村集体组织的成员，虽说部分地区试行宅基地自由买卖，但是发改委在2019年5月的新闻发布会上，明确指出城里人购买农房的口子不能开，城里人不得下乡利用农村宅基进行私人会所和别墅大院的建设。
3、买卖需向村集体申请
农户的房子一般是在宅基地上进行建造的，但是农村宅基地的所有权不归农户所有，农户只有宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权，当其房屋进行买卖时，农户需要向村集体进行申请，这是必须要有的手续。
4、买卖后需过户登记
当农村房屋发生买卖行为后，买卖双方需要根据其购房合同，在规定的时间内进行房产过户手续的办理，大家不要嫌这个手续麻烦，若是没有办理权利主体的变更，这栋房子严格上还不算是你的房子，后期可能会造成纠纷和损失。
5、不得侵犯优先购买权
部分农村房屋是有共有产权人或者是承租人的，在其房屋买卖前，需要提前通知共有产权人和承租人，房屋买卖需要共有产权人到场签字确认，在同等条件的前提下，共有产权人或者是承租人是有优先购买权的，农户不得侵犯其优先购买权，不然其实可以去法院进行房屋买卖合同无效的申请的。
6、宅基地和房屋不得分离买卖
农村房屋买卖坚持“地随房走，房随地走”的原则，农户不得将宅基地和房屋分开，进行房屋的单独售卖，不然购买协议将是无效的。
如果你们的买卖符合上述的规定，现在也是能办理过户手续的。
农村的房屋只允许本村人之间进行买卖交易，外人即使交易了也不能办理过户，如果你说的情况是本村人之间的买卖，只要签订了有效的协议，无论过多少年，多可以随时过户的。
如果依据购房协议已经付清了购房款且留有相关证据，无论经过多长时间均可以要求对方配合办理过户。但您所述房屋为农村房屋，所以购房协议是否有效还要考量您是否户口登记为本村村民，否则买卖房屋的合同很有可能被认定为无效。
农村的房子必须是农村户口才能买，否则买不了
《买卖房屋如果只签订协议,但并没有过户,产权算谁的》
答：产权当然是属于房产证上写的人的哦。如果协议没有规定什么时候过户的话，那你不过户就算你违约了，违约了就要承担协议上写的违约责任啊。
《农村买的房子只有一张买卖契约没有过户卖方死了还多年啦》
答：只有买卖契约没有过户，那么只能说你们的买卖房屋的行为是合法的而房屋没有过户，房子的所有权还是原户主的，你还是尽办理过户手续。
