村民和村委会签的土地承包经营权转让协议有没有效力~
土地承包经营权的流转主要包括以下几种：
一是出让。出让是指农村土地承包经营权人在承包经营期限内，将农村土地承包经营权有偿地转让给他人。这种出让可以采取双方协商的形式地可以采取招标投标的办法。
二是继承。我国《继承法》不允许土地承包经营权的继承，其主要理由是考虑到土地承包经营权是基于承包合同而产生的点有一定的身份性。同时也是为了土地的有效利用，防止土地撂荒。这种考虑，应当说并非没有道理。但我认为，既然法律明确规定了农村土地承包经营权为用益物权测应当允许农地承包权的继承。
三是抵押。关于农村土地承包经营权能否抵押，理论上有不同的看法。我认为，将来随着市场经济的发展，除满足农民基本生活资料以及生产资料的土地不得抵押以外，其他的土地应当允许农民将承包经营权进行抵押。通过土地承包经营权的抵押，可以为农民进行农业融资提供条件，也能发挥土地承包经营权作为一种用益物权的价值。当然，以土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，不得改变农地的用途。
四是出租。在我国实践中，己经存在允许农村土地承包经营权出租的做法。例如，《海南省第二轮土地承包若干规定》第18条中就规定：在承包期内，经发包人同意，承包方可以将土地承包经营权依法租赁，但不得改变土地的集体所有性质和农业用途。这一规定是值得肯定的。当然，出租的期限不应该超过承包经营权的期限。租赁关系主要由合同来确定，承租人享有的租赁权主要是债权而不是物权。
五是赠与、互易。赠与就是土地承包经营权人将承包经营权无偿转让给他人；互易是土地承包经营权相互交换土地承包经营权，它们都是承包经营权的转让方式。在这两种转让方式中，承包人并没有收取转让的费用。
经过村委会同意的土地承包经营权转让协议，且不违反法律法规强制性规定，没有侵害他人的合法权益，协议的签署又有效的，则是有效的。
虽经村委会同意，但转让违背法律规定的，转让协议则是无效的。
公证与否不影响合同的效力，但是农村土地承包经营权的转让需要经发包方同意，否则就是无效的。
《农村土地转让合同模板5篇》
答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协商,订立本合同。 第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 第...
《土地承包转让合同怎样写?》
答：1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；2、提请 仲裁委员会仲裁；3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方...
《宅基地土地证过户规定是什么?》
答：农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的，它只能在本村村民之间转让。要签订土地转让协议书，由村集体经济合作社公证，因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社，所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议...
《土地的协议书》
答：1、自协议签订生效起,土地使用经营权归乙方所有,在租期内乙方可以在本块土地进行建设、生产及其它活动,甲方不得以任何理由、任何方式进行干涉。 2、乙方应按本协议第四条规定的时间向甲方交付租金,如逾期交纳,乙方应按每逾期一天向甲方支付所欠租金3‰的违约金。如逾期超过六个月乙方仍未支付清所欠的租金,甲方有权...
《私下签的土地转让协议有效吗》
答：用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件；因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等；因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书...
《承包土地如何转让合同书》
答：3、明确转让用途：转让土地时必须告知买方土地的用途和存在的限制，否则可能带来潜在的法律风险。4、附条件：在转让的过程中，卖方要根据自己的需要添加一些特别条件，比如地上建筑物的问题，采矿权等。三、合同签订后的程序 1、公证：承包土地转让合同必须由公证处进行公证。公证后，公证处将出具公证书，...
《村委土地买卖合同》
答：2、土地转让总价为人民币大写:___万元(￥:元)。 三、付款方式: 双方在签订协议之日,乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写:___万元,本土地转让属一次性买卖处理。 四、本合同签订后,甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的,土地...
《土地转让协议书怎么写才合法》
答：土地转让协议的双方当事人的基本信息、转让标的的基本信息、转让的土地承包经营权年限、转让的土地承包经营权的转让金、土地承包经营权的交付时间和方式、承包经营权转让和使用的特别约定以及土地协议的违约责任。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反【...
《个人国有土地转让合同5篇》
答：转让土地,为了明确注意事项,一份 转让合同 协议是很有必要的,可以保障转让双方各自权益。更多个人土地转让合同点击“ 土地转让合同 ”查看。 个人国有土地转让合同1 转第号根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法律、法规,双方就国有土地使用权转让与受让事宜,本着平等互利,协商一致的...
《土地转让合同违约责任怎么协调?》
答：受让方(以下简称乙方):___甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。转让标的 甲方将其承包经营的___乡(镇)___村___组___亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的...
