关于买房问题，寻求高人指点 求高人指点，关于买房后的一些问题。
作者&投稿：进艳 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
求助！关于买房问题的！~
1．房屋调配单不能直接改成购买人的名字，但最终可以改成他儿子的名字，手续麻烦。
2．过户的税负差别不大。商业用房买方缴纳3%的契税（普通商品房是1.5%）和0.05%的印花税；卖方交5.5%的营业税和0.05%的印花税以及1%的个人所得税。
由于房子的产权现在没有落实，虽然从你的所述看产权最终可以解决，但在解决产权之前不具备交易的基本条件，其严重程度是：这种涉及产权的官司可能没完没了，房产证可能遥遥无期。
结论：该房产目前不具备合法交易的基本条件。
不明之处发信息。
这种房子，最好不要买，因为产权不清，最后你也会卷进出的。一定要让他把产权问题解决了再买。门市房的产权和普通住宅房的产权费用相差不大。也就1000元左右吧，各地区稍有不同。
房屋调配单能不能改名不是主要的，因为你关健问题是要取得土地使用证和房产证，才可能交易的！
这样也可以的，你可以和他一起去更改调配单的名字。但房屋调配单只是一个临时证明，并不受法律保护的。要想万全，还是要尽快取得房产证！
可以交易：这叫改底单，也就是改原始购房合同
1、房屋改底单可以直接改成购买人的名字，但是需要开发商配合，因为这个房子能改就说明开发商还没有把资料递交的建委进行出证申请。
2、房屋改底单后，下本就直接下改动后的名字了，是省了一些税费，但是在改动时开发商也要收改底费的。
3、虽然你暂时没有房产证，但是你有改动后的购房发票也是你拥有这房子的合法证人。
4、下本的时间就不好说了，物业和开发商有矛盾也不会耽误下房本啊。
建议了解清楚中间的环节后，可以购买
产权不清楚，放弃吧。
如果这套房子确实比较好（地理位置、年租价较高、以后发展空间大）你就该多下点工夫把它搞到手。房地产升值很快的，过了这个村，就没有这个店了。努力！
如果，这套房子没有多少商业价值，（地理位置不好、年租价不高、以后发展空宰几乎没有）就放弃。
这种房子千万不能买产权不清楚很麻烦的，只会自寻烦恼好房子很多的可以慢慢找的~
没道理,卖出去才能换钱就没有道理了,要是这样,你都可以打官司了
我猜测你买的是期房，而后做的按揭贷款，现在因为你的房子尚未办理房产证，所以你手头上仅仅是合同或者是协议还有就是你手中的发票，建议你去售楼处咨询一下，毕竟各个地区的办理方法还是有点不同的，但是办完房产证后你手里还会有维修基金和商品房买卖合同的！！
这个门市房离上市交易还有一段距离。首先是产权还在他父亲的名下，双亲都去世，如何把产权转到儿子的名下，还有许多路要走，撇开这头不说，回答如下：1．房屋调配单不能直接改成购买人的名字，但最终可以改成他儿子的名字，手续麻烦。
2．过户的税负差别不大。商业用房买方缴纳3%的契税（普通商品房是1.5%）和0.05%的印花税；卖方交5.5%的营业税和0.05%的印花税以及1%的个人所得税。
由于房子的产权现在没有落实，虽然从你的所述看产权最终可以解决，但在解决产权之前不具备交易的基本条件，其严重程度是：这种涉及产权的官司可能没完没了，房产证可能遥遥无期。
结论：该房产目前不具备合法交易的基本条件。
不明之处发信息。
这种房子，最好不要买，因为产权不清，最后你也会卷进出的。一定要让他把产权问题解决了再买。门市房的产权和普通住宅房的产权费用相差不大。也就1000元左右吧，各地区稍有不同。
房屋调配单能不能改名不是主要的，因为你关健问题是要取得土地使用证和房产证，才可能交易的！
这样也可以的，你可以和他一起去更改调配单的名字。但房屋调配单只是一个临时证明，并不受法律保护的。要想万全，还是要尽快取得房产证！
可以交易：这叫改底单，也就是改原始购房合同
1、房屋改底单可以直接改成购买人的名字，但是需要开发商配合，因为这个房子能改就说明开发商还没有把资料递交的建委进行出证申请。
2、房屋改底单后，下本就直接下改动后的名字了，是省了一些税费，但是在改动时开发商也要收改底费的。
3、虽然你暂时没有房产证，但是你有改动后的购房发票也是你拥有这房子的合法证人。
4、下本的时间就不好说了，物业和开发商有矛盾也不会耽误下房本啊。
建议了解清楚中间的环节后，可以购买
产权不清楚，放弃吧。
如果这套房子确实比较好（地理位置、年租价较高、以后发展空间大）你就该多下点工夫把它搞到手。房地产升值很快的，过了这个村，就没有这个店了。努力！
如果，这套房子没有多少商业价值，（地理位置不好、年租价不高、以后发展空宰几乎没有）就放弃。
这种房子千万不能买产权不清楚很麻烦的，只会自寻烦恼好房子很多的可以慢慢找的~
《马上准备买新房了,不知道怎么选楼层和朝向,想请教各位高人从风水学方...》
答：要面向太阳，通风，楼层不要太高，3，4，5层就好。
